PDF《2014.4》

1 出品单位:中国房产信息集团 总编: 丁祖昱 张燕主编: 孟音林波责任编辑: 孙田杨科伟 马千里 张B朱一鸣 房玲许一星 柳启慧 【研究观点】 企业降价、政府分类调控双管齐下,短期内仍难走出调整期 在一季度市场成交不甚理想的情况下,4 月份众多城市、企业纷纷开始 寻求自身的应对之策.

首先,各地降价风潮愈演愈烈,降价范围扩围到一线 城市.继杭州、常州、无锡等城市项目发起第二波降价潮后,降价已经蔓延 到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力困扰的城市.其次,地方政 府也纷纷开始摩拳擦掌、出台救市政策遥相呼应.无锡调整购房落户政策, 正式拉开地方分类调控序幕. 我们认为,国内楼市成交回调之势已经确立,受供求关系影响,短期内 市场仍难走出调整期,在整体去化压力之下,降价范围或将进一步扩大,因 此对于资金较为紧张的企业来说,应尽早合理调价,提升企业周转速度.虽 然得益于地方分类调控可能迈向纵深所带来政策利好,下半年部分城市成交 或将加速恢复,但受到经济增速趋缓、信贷持续紧张等困扰,整体来看,年 内市场成交仍然难以达到去年的火热程度. 【纵深解读】 经济:一季度宏观经济增速有所放缓,进出口需求小幅下滑 政策:多地出台或正酝酿 救市 政策,主要呈现三大特征 土地:整体市场量跌价涨,广州油制气厂地块占据总价榜首 市场:市场成交仍处低位,重点城市供求比较三月上升 企业:典型企业拿地量持续回落,海外融资成本上升 【图说楼市】 2014.4 ?

4 月重点城市供求总量处于低位,市场仍未走出调整期 ? 北京、重庆存在一定市场去化风险,短期供求比达到 2.5 以上 ? 杭州、重庆两地的市场存量较高,消化周期均在

18 个月以上

2 在一季度市场成交不甚理想的情况下,4 月份众多城市、企业纷纷开始寻求自身的应对之策.首先, 各地降价风潮愈演愈烈, 降价范围扩围到一线城市. 继杭州、 常州、 无锡等城市项目发起第二波降价潮后, 降价楼盘越来越多、城市也逐渐增多,已经蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力困扰的城 市,大有愈演愈烈之势.其中不乏万科、新城、绿地等知名房企.向来稳定的广州市场也出现抢客现象, 在售楼盘的促销力度加大,或在付款方式或是直接降价.其次,地方政府也纷纷开始摩拳擦掌、出台救市 政策遥相呼应.无锡调整购房落户政策,正式拉开地方分类调控序幕!随后,南宁、杭州萧山、无锡、天 津等地已经出台或网传酝酿出台地方 救市 政策.广西提出北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居 民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房;

网传杭州萧山设Z土地竞拍保证金上限以减轻企业 拍地资金压力、无锡取消

144 平方米以上户型限购、天津推出滨海新区内无房即可购房和共有产权房一成 首付…… 目前降价情况并不尽相同,主要是基于市场整体库存压力,少数城市是项目本身前期定位错误导致价 格虚高,去化缓慢而回归合理定价. 市场高库存压力下,部分企业 抢跑 .主要的大企业如万科、世茂、绿城、远洋等纷纷加入,使得 杭州降价的情况较之前加剧.众所周知的是杭州、常州、无锡等诸多

二、三线城市整体本身存在非常巨大 的库存压力, 尤其是在今年