PDF《市场：供应、成交双双回落》

43664 所属板块 中心城区 详细交易 方式 招标 环线位置 二环内 地块属性 商办 受让方 福州坊巷酒店有限公司 周边土地成交情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (亿元) 成交楼板价 (元/O) 榕土让[2018]04 号鼓楼区宗地 2018-28 号地块 2018-08-30 商住 1.39 3.33 6.88

20647 榕土让[2017]09 号鼓楼区宗地 2017-59 号地块 2018-01-18 纯住宅 3.85 9.43 12.14

12872 周边项目情况 项目名称 最新开盘日期 用途 总建面积(O) 成交均价(元/O) 融信双杭城 2017-11-04 普通住宅 159,092

33600 印象西湖 2016-06-18 普通住宅 31,660

40000 数据来源:CRIC 地块分析: 位于福州市中心的光禄坊原高院地块是三坊七巷区域内近五年来首次推出的经营性用地, 同时也是福州市中 心难得的优质商服用地,因此吸引了5家企业参与现场竞标,最终被福州坊巷酒店有限公司收入囊中,成交总价 为7.17亿元,平均楼板价为43664元/平方米,溢价率高达71.9%,是本周成交楼板价最高的地块. 就规划来看,地块主要用于酒店的建设.三坊七巷附近酒店及停车等配套设施不能满足游客的需求,因此新 项目的建成将有助于完善景区基础设施,缓解游客住宿难、停车难的问题.三坊七巷是福州市中心城区内知名的 景点之一,是福州市内保存较为完好的历史文化街区,因此景区人流量大,周边商业配套也趋于醇熟:除了景区 自有的商业配套外,周边还有大洋百货、冠亚广场、王府井百货等多个购物中心,能够充分满足游客及当地居民 的购物等消费需求.同时,地块距离乌山历史风貌区、海峡熊猫世界等多个旅游景点都比较近,地理位置极好. 此外,在公共交通方面,该地块周边紧靠福州地铁1号线,前往福州站及福州南站都十分方便.因此从地块周边 的交通、商业配套及地理位置来看,酒店附近的客流量十分大,并且交通优势及购物方便等优势也能增加酒店对 游客的吸引力.从这个角度看,项目建成后的盈利难度较小. 地址:上海市静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

电话:021-60867863 【热销项目】

2018 年9月8日,位于湖州的鑫远・太湖健康城伴月湾盛大开盘,........