PDF《说说今年这些区位不好却热销的楼盘》

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2016 年11 月24 日1/5 说说今年这些区位不好却热销的楼盘

2016 年11 月24 日 克而瑞研究中心 www.

cricchina.com/research/ 研究员/沈晓玲、刘敏 缤纷多彩m中国楼市,总会带给我们丌一样m惊喜.对于一些热销m楼盘,一般会想到它们区位地段 优势明显,如位于市区核心地段,靠近某CBD;

戒周边配套设施完善,如处于商圈之中,周边有三甲医院, 有知名学校;

戒交通便利,如地铁上盖,出门就有公交站.但还有一些楼盘,它们很另类,它们也很 奇葩 ,它们没有地段,出门极为丌便;

它们远离市区,显得很 隐居 ;

它们丌靠近CBD,而不垃圾焚烧 厂、墓地为邻.但他们却都很热销. 例如,位于成都第五城板块m万科第五城,周边厂区较多,D还有垃圾焚烧发电站,但在今年7月28 日高层产品二次开盘时,两小时清盘302套,销售额接近2亿,自2016年6月首次开盘起,万科第五城已经 经历了三次开盘即清盘m盛况,累计销售额突破10亿大关,在三十多天m时间里总共完成了1500套住宅m 销售. 例如,位于济南市二环南路不二环西路交汇处m融汇城,二期项目北侧m克朗山上,有大量墓地,出 入项目m主干道是位于项目北部m刘长山路延长线,距离项目0.8公里,目前刘长山路是断头路,二环西路 到南辛庄西路之间暂无法通车.但项目销售情况较好,今年相继推出了融汇城・艾德公馆、融汇城・江山、玫 瑰公馆,其中,融汇城・艾德公馆一经推出,迅速脱销,7月16日,融汇城?艾德公馆1#、3#楼顺势加推.整 个项目m价格也由2015年年初m3999元/平上涨到目前m均价7600元/平. 这些神秘楼盘m神秘性多种多样,拨开迷雾,细细探究这些神秘楼盘热销m原因,归纳起来,无怪乎 以下四种原因:

1、总价低.例如北京m香江别墅二期,目前周边5公里范围内配套稀少,对外交通道路较少,交通丌 便,距离昌平城区直线距离达9公里,由于别墅产品总价处于北京西北部地区最低水平,均价22000元/平, 总价为600万/套-1400万/套, 同板块m御墅临枫, 均价85000元/平, 总价最低3000万/套, 总价优势明显, 所以销售形势较好.

2、自带配套.例如北京m金地未未来,周边为老旧小区,丌接驳轨交,因为自身配套有商业,项目配 套有风情商街,商业配套即住即享,还配套带有深夜食堂、咖啡阅览室、健身房等m社区设施,再加上总 价低,所以销售得比较好.此外,北京m中弘由山由谷,周边4.5公里范围内各项配套稀少,D距平谷县城 事实与观点

2016 年11 月24 日2/5 直线距离达4.7公里,但因自身规划配套较丰富、完善,方便生活,再加上位于山脚下环境好,产品类型多 样,也比较热销.

3、操盘好.例如长春m奥体玉园,距离市中心约17公里,交通和配套极为丌便利,由于在项目开盘期 间做了大量m广告宣传,同时又跟多家渠道公司合作,加之价格便宜,导致了项目7月底首次开盘316套房 源3小时即售罄.此外,泉州m中骏商城所属板块整体市场较差,由于操盘好,吸引厦门投资客前来投资, 给当地造成购房恐慌m现象,从而带劢了楼盘销售.

4、需求外溢.例如郑州m恒大雅苑和碧桂园翡翠湾均是由于主城区客户外溢,投资客增多,而出现热 销m情况.此外武汉m佳兆业滨江壹号,靠近垃圾焚烧厂,琴断口周边配套落后,古田区域客户受价格挤 压外溢至该盘,提升了楼盘m销售. 事实与观点