PDF《说说今年这些区位不好却热销的楼盘》

2016 年11 月24 日3/5

2016 年全国热销的神秘盘情况 城市 项目名称 热销原因 销售突破口 区位差的表现 北京 北京城建・北 京密码 总价低 公寓产品总价低,丌限购丌限贷;

近第二机 场,受机场建设利好影响 目前阶段周边

5 公里范围内无大型配 套,对外交通丌便 北京 香江别墅二 期 总价低 别墅产品总价处于北京西北部地区最低水 平,总价优势明显;

向南可仰看白虎涧风景 区m山脉,观景效果较好,D自身为低密社 区,居住舒适性更高 目前阶段周边

5 公里范围内配套稀少;

对外交通道路较少,交通丌便;

距离昌 平城区直线距离达

9 公里 济南 融汇城 总价低 开盘之初

3999 元起,价格较低,在9月份 济南整体市场量价齐飞m情况下实际均价 在6955 元/平,价格较为符合消费者购买 心理 出入项目m主干道是位于项目北部m 刘长山路延长线,距离 0.8 公里,目前 刘长山路是断头路, 二环西路到南辛庄 西路之间暂无法通车;

项目周边多坟墓 郑州 恒大雅苑 总价低 需求外溢 价格优势;

品牌效应;

精装;

主城区客户外溢 物流园区、无配套 郑州 碧桂园翡翠 湾 总价低 需求外溢 价格优势;

品牌效应;

高层精装;

主城区客 户外溢 物流园区、无配套 成都 万科第五城 总价低 配套好 精装平价入市,规划配套完善,在项目周边 不华润共同打造主题公园 周边厂区较多,D还有垃圾焚烧发电 站,环境较差 北京 金地未未来 总价低 自带配套 品牌开发商、自身配套有商业,产品面积区 间小,总价低. 周边为老旧小区,丌接驳轨交 北京 中弘由山由 谷 自带配套 位于山脚下, 自然资源丰富;

产品类型多样, 涵盖公寓、别墅等各类,可挑选余地较大;

自身规划配套较丰富、完善,方便未来生活 目前阶段周边 4.5 公里范围内各项配套 稀少,D距平谷县城直线距离达 4.7 公里天津 海航城 自带配套 养老、新型城镇化特色突破;

大型综合体, 自带配套 距离市区较远和配套较差 长春 奥体玉园 操盘好 总价低 项目开盘期间做了大量m广告宣传, 号称起 价3200 元/平,同时又跟多家渠道公司合 作,加之价格便宜,导致了项目m成功 北湖区域,距离市中心较远,交通和配 套极为丌便利 泉州 中骏商城 操盘好 吸引厦门投资客,给当地造成购房恐慌 离市区较远,所属板块整体市场差 武汉 佳兆业滨江 壹号 需求外溢 今年再次入市逢市场环境好, 古田区域客户 受价格挤压外溢至该盘 琴断口周边配套落后, 靠近垃圾焚烧厂 数据来源:CRIC2016 事实与观点

2016 年11 月24 日4/5 免责申明 数据、观点等引用请注明 由易居(中国)・克而瑞研究中心提供 .由于统计时间和口径的差异,可能 出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形,则最终以政府部门权威数据为准.文章内容仅供参考, 不构成投资建议.投资者据此操作,风险自担. >

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