PDF《市场周报》

4 号地住宅

23386 北京兴泰吉 成置业有限 公司 2014/3/23 悦都新苑 房山 房山区长阳镇 长阳西站

4 号地住宅 13539.96 北京兴泰吉 成置业有限 公司 2014/3/23 定泗路 昌平 昌平区北七家 镇世纪星城住 宅小区 住宅 65498.56 北京市八仙 房地产开发 有限责任公 司2014/3/23 智汇雅苑 房山 房山区拱辰街 道高教园区 09-03-09F1 地块住宅 48179.16 北京房开韩 建置业有限 公司 【数据来源:华房数据、世联数据平台】

2、成交状况 北京商品住宅市场第

12 周,成交环比量价齐升,成交量大幅上升,价格微幅上升. 一手房共成交

1840 套,环比上升 42.75%;

成交面积 20.03 万平米,环比上升 28.98%;

成交均价

27746 元/平米,环比上升 1.46%;

成交金额 55.58 亿元,环比上升 30.85%. 从套型结构看,第12 周主力成交套型为两室、三室,分别成交

739 套、614 套,占全市商品住宅成交的 40.16%和33.37%.其中主力两室和次主力三室占比分别上升 13.86%和下降 13.72%. 从面积区间看, 第12 周主力成交面积为 50-90 平米, 成交套数为

839 套, 占比为 45.60%, 较上周上升 9.21 个百分点;

次主力成交面积为 90-120 平米, 成交套数为

369 套, 占比为 20.05%, 较上周下降 11.21 个百分点. 从环线位置看,第12 周成交范围为六环以外和

五、六环之间为主,分别成交

1213 套、506 套,占全市商 品住宅成交的 65.92%和27.50%,六环以外和

五、六环之间占比分别上升 12.08%和下降 13.00%. 市场周报・北京市场研究部

2014 年第

12 周【2014.3.17-2014.3.23】 【数据来源:华房数据、世联数据平台】 行政区域成交方面,第12 周各区县成交量环比升降不一,份额最大的为大兴区,占总成交的 55.65%,主 要贡献项目为金融街?融汇;

其次为顺义区,成交占比为 11.20%,第三为朝阳区,成交占比为 10.33%.从成交 价格来看,本周最高均价为

57770 元/平米,为崇文区;

最低单价出现在怀柔,8520 元/平米.

3、存量分析 截止

2014 年3月23 日,北京全市一手房商品住宅可售套数为

66978 套,较第

11 周增加

998 套;

可售面 积为 903.91 万平米,较第

11 周增加 12.1 万平米,存量大幅增加.若按近

8 周北京全市一手房市场平均销售

937 套的销售速度,目前的住宅存量约需 71.48 周被市场完全消化,与第

11 周相比小幅缩短.

4、成交排名 TOP10 楼盘分析

2014 年第

12 周北京房地产住宅类(普通住宅\公寓、别墅)市场成交套数排名 TOP10 楼盘一览表 排名 项目名称 区域 套数 ↓ 面积(平米) 均价(元/平米) 金额(亿元)

1 金融街・融汇 大兴区

532 40225

21609 8.69

2 中国水电・云立方(云立方嘉苑) 大兴区

199 15389

20947 3.22

3 鑫苑・鑫都汇 大兴区

106 9965

20953 2.09

426 137

578 942

1149 1135

1289 1840

23658 27917

25747 24992

25711 28082

27348 27746

17500 19500

21500 23500

25500 27500

0 200

400 600

800 1000

1200 1400

1600 1800

2000 第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周2014年第12周北京一手房成交走势 成交套数(套) 成交均价(元/平米)

0 0

4 10

190 114

16 2

1024 117

39 206

34 24

28 10

22 0

57770 46408

43788 35234

27769 38838

22576 22580

28419 21710

20304 43078

16117 8520

12630 0

10000 20000

30000 40000

50000 60000

70000 0