PDF《佛山市人民政府文件》

一 次性缴交两年或以上租金的,按折现后的租金折算系数累加计 算. (1)逐年缴交租金时,每年应交租金按以下公式计算: am =P*b 前m式中:am、P 含义同前, b 前m――第m年的折现前年租金折算系数;

(2)一次性缴交两年或以上租金时,应交租金按以下公式 计算: a 总=p*(b 后1+ b 后2+……+b 后m) 式中:P 含义同前, a 总――应交总租金, b 后m――第m年的折现后年租金折算系数, m――租金年限. 2.临时租赁. 临时租赁土地 (包括划拨或出让的土地及其地上建筑物的出 租) ,指租赁期限一次不超过

2 年,以现状条件出租的土地.土 地租金按合同签订时的土地市场价格计算的土地租金标准的 30% ―

9 ― 计收,租赁期连续累计超过

6 年或

3 个租赁期的,从第

7 年或第

4 个租赁期开始的年租金标准为市场价格计算的年租金标准的 50%. 逐年缴交租赁期租金的,按折现前的租金折算系数计算;

一 次性缴交两年租金的,按折现后的租金折算系数累加计算. 临时租赁主要包括以下四种情况,土地租金按以下方式计 收: (1)临时出租政府储备土地,不定时收回并不作补偿,土 地租金按以下方式计收: ① 逐年缴交租金时,每年应交租金按以下公式计算: am =P*b 前m*30% 式中:am、P、b 前m含义同前;

② 一次性缴交租赁期内总租金时,应交租金按以下公式计 算: a 总=P*(b 后1+ b 后2) *30% 式中:a 总、P 含义同前, b 后

1、b 后2――第

1、2 年折现后年租金折算系数;

(2)临时出租划拨土地(包括出租划拨土地上建成的建筑 物) ,土地租金按以下方式计收: ① 逐年缴交租金时,每年应交租金按以下公式计算: am =P*b 前m*30% 式中:am、P、b 前m含义同前;

―

10 ― ② 一次性缴交租赁期内总租金时,应交租金按以下公式计 算: a 总=P*(b 后1+ b 后2)*30% 式中:a 总、P、b 后

1、b 后2含义同前;

(3)临时出租划拨土地(包括出租划拨土地上建成的建筑 物)且经批准临时改变用途的,土地租金按以下方式计收: ① 逐年缴交租金时,每年应交租金按以下公式计算: am =P 新*b 前m*30% 式中:am 含义同前, P 新――新用途土地市场价格, b 前m――新用途第 m 年的折现前年租金折算系数;

② 一次性缴交租赁期内总租金时,应交租金按以下公式计 算: a 总=P 新*(b 后1+ b 后2) *30% 式中:a 总含义同前, P 新――新用途土地市场价格, b 后

1、b 后2――新用途第

1、2 年折现前年租金折算系 数;

(4)出让土地经批准临时改变用途的,土地租金按以下方 式计收: ① 逐年缴交租金时,每年应交租金按以下公式计算: am =(P 新-P 原)*b 前m*30% ―

11 ― 式中:am、P 新含义同前, P 原――原用途土地市场价格, b 前m――新用途第 m 年的折现前年租金折算系数;

② 一次性缴交租赁期内总租金时,应交租金按以下公式计 算: a 总=(P 新-P 原)*(b 后1+ b 后2)*30% 式中:a 总、b 后

1、b 后

2、P 新、P 原含义同前. 3.先租后让. 先租后让的土地,指通过招标拍卖挂牌方式取得土地使用 权,采取先租后让方式使用土地的,中标人或竞得人可与国土资 源主管部门签订 2+3+N 的土地出让合同,在合同中应分别明 确约定

2 年基建租赁期、3 年投产租赁期和 N 年出让期需缴纳的 土地价款、届满前需达到的土地使用条件及验收评估要求等. 其中

2 年基建租赁期和