PDF《兖煤澳洲董事长张宝才》

本报记者 刘帅 在省两会召开时, 省政协委员、 山东南 郊集团三兴置业有限公司董事长范友金表 示, 小房产商肯定会被淘汰, 政府方面要控 制再出让土地, 而不是简单地鼓励开发商 降房价. 鼓励房地产开发企业顺应市场规律 调整营销策略, 适当降低商品房价格, 这话 严重错误. 北京师范大学管理学院教授、 北京师范大学房地产研究中心主任董藩在 此前的房产峰会时说, 对中央去库存新政, 他认为有两点遗憾, 一是降房价, 房价只要 一跌, 需求大量沉淀, 将摧毁市场. 这两年 三四线城市的房价没跌吗? 正因为跌了, 它 才不成交. 如果济南价格一直向上走, 看你 成交不成交. 还有一个, 促进房地产业兼并重组, 提高 产业集中度, 这是作为一个措施提出来. 房地 产市场是典型的垄断市场, 不应该形成寡头 市场. 董藩说, 全世界房产市场都不容易形成 寡头市场. 万科也只占2%左右. 董藩说, 很多行业有很多巨型企业, 在 整个国际市场份额占到30%、 40%甚至50%, 但在房地产市场找不到, 美国找不到, 欧洲 也找不到. 这是由房地产生产的特点决定 的, 这个地方就10 亩地, 一个小包工头来 干, 他赚钱, 让万科来干, 赔死他. 这就像很 多行业, 比如酒店行业, 大酒店根本挤不 掉小的, 街头照样有卖茶叶蛋的 . 从这一点来讲, 小企业不要灰心, 大 企业不要嚣张. 在董藩看来, 未来可能房地 产企业会大量消亡, 因为有些项目本身自然 而然就消亡, 但不意味着企业就会减少, 还 会有别的企业诞生. 很多主流的看法全是 错的, 市场怎么演化, 你根本把握不住. 大开发商不要拼品牌, 房地产没有品 牌. 董藩说, 房地产没有品牌, 有的只有声 誉和声望. 没有人会特意买万科的房子, 正 好他想在这个片区买, 又有万科, 他才会 买. 董藩还提出一个观点: 大量开发商存 在, 使竞争更充分, 这有利于提高产品品 质. 哪个城市房子难卖, 哪个城市的产品 品质是好的. 有人说北京的房子差, 这很 正常, 因为它房子太好卖了. 而广州的房子 品质相对好, 但价格涨得相对慢. 在去库存压力下, 2016年将是中国房 地产升级转型关键之年. 齐鲁房地产建筑 业协会会长李得华认为, 中国房地产行业 已逐步结束资源型暴利时代, 进入一个常 规的市场生态系统, 房地产企业必须升级 转型. 李得华说, 拿地、 盖房子、 卖房子是房 地产传统做法, 是投资驱动型增长. 要成功 升级转型, 解决之道是 房地产+互联网 (大 数据) +服务产业 . 如果能够构建新的海量 用户, 把所有信息构成大数据, 以供给侧改 革为主导, 精准研判购房者需求, 可以建立 完全颠覆传统的开发模式. 遗憾的是, 目前不少地产商更愿意站 在自己的角度建房子, 不是去想购房者到 底要什么. 新媒体人刘德科在其地产公号 中表达了类似看法, 很多城市都积压了大 量商品房库存, 那不只是行情或宏观经济 的问题, 更可能是因为房子才刚刚造出来, 就已经跟不上购房者迅速升级的需求. 房地产+服务产业 这种模式非常具 有竞争性, 甚至可以延伸到物业管理等开发 建设后的巨大市场, 与传统服务业衔接, 产生 了诸如曲江文投等类型的长价值链的产业服 务型房地产企业. 产品越来越细分化, 大健康、 养老地产、 休闲度假、 体育、 文化社区等产品越 来越多样化, 消费者在变得挑剔时, 市场整体 产品力在大幅提升. 兖矿改制后携七大权力迈出第一步 兖 兖煤 煤澳 澳洲 洲董 董事 事长 长张 张宝 宝才 才详详解 解 凤 凤凰 凰计 计划 划 一周财经言论 兖矿集团改建为国有资本投资公司一个月后, 推出融资9.5亿美元的 凤凰 项目 . 兖矿改制后首次出手资本市场, 释放了哪些信息?