PDF《选择精装进门前先要验好房》

6、 市民李先生来电: 要在 牟平安家, 想买慢城宁海的房 子. 之前听说是零首付, 请问 如果是零首付的话好办住房 贷款吗? 慢城宁海售楼处工作人员:之前的零首付是开发商自己垫资搞的活动.现在该活动已取消, 谢谢关注.

7、 市民吴女士来电: 现住 在清华中学公寓, 想查询一下 建筑商在2011 年1 月交房屋时, 是否缴过维修基金. 烟台市住房和城乡建设 局: 住宅专项维修资金可在所 属区域的的房产交易中心专 项维修资金窗口进行查询. 具 体咨询

电话: 6218227. 帮办记者的话: 近期,本报记者接到读者来电咨询二手房的购买卖问题及应该缴纳哪些税,在您选择自己心仪房产的同时别忘了还要交纳如下费用: 营业税:财政部、国税总局2008 年12 月30 日联合下 发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至

12 月31 日.新政对此前购房需满5 年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;

个人购买超过两年( 含两年) 的非普通住 房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人购买超过两年( 含两年) 的普 通住房对外销售的,免征营业税, 卖房承担. 个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式①税率2

0 % , 按财产转让所得( 本次交易价格- 房屋原价- 原缴纳契税- 本次缴纳营业税-合理费用) 计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1 % 征收. 卖方承担. 契税: 如果您的房屋面积 超过90平方米, 不能够享受国 家契税优惠政策, 只能按照目 前普通住宅1 . 5%, 非普通住宅 按买价征收3% 由买方承担;

人所得税(卖方): 取得房产证 未满5年, 按交易差价的20%收取;

印花税: 税率1‰, 按正常 交易成交价格计征, 交易双方 各承担一半. 登记费: 普通二手房住宅 类为80元、 套, 买方承担. 土地收益金( 代收) : 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2% 计征. 卖 方承担. 贷款担保费:贷款额*1% 担保公司 评估费:评估值*0 . 5% 评估公司 全国房租连续上涨42 个月专刊记者 闫正翔 装修是件麻烦事, 困 扰购房者的同时还会产生 诸多连带问题, 而精装房 则令问题迎刃而解, 收房 后, 只需带上行李, 或购置 少量的家具即能入住. 精装房简单便利的入住方式, 近年来越来越得到了 许多购房者的青睐. 龙湖 ・葡醍海湾样板间 在烟台的工作的刘女士告 诉记者, 相比毛坯房, 她更愿意 选择精装房, 因为选择精装房 可以节省许多装修的时间和精 力. 但精装房 毒地板 、 纸板 门 等质量问题频发, 甚至一些 一线房地产商也陷入其中, 让 她感到十分的困惑. 据业内人士介绍, 购房者 在购买精装房之前, 一定要弄 清楚以下几点: 考察开发商实力 在购买精装修房产之前应 该对开发商实力进行考察. 多 方面了解开发商上一个精装修 项目的实施情况及业主意见、 本项目的装修工程设计方的资 质和装修团队的施工水平. 只 有那些管理完善、 口碑好、 有实 力的开发商开发出来的项目才 能让人比较放心. 将细则写入购房合同 在签署购房合同时一定要 尽可能的详细, 应该将该精装 房的装修标准、 所有材料等级 和品牌、 环保级别、 保修期、 赔 偿责任认定........