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一、二线城市地价进行比较或挂钩. 根据平顶山市用地规划及公司战略发展规划,未来 不考虑商业用途开发. 因此未来其用途仍为工业用地,评估值定价中不包括相应工业用地 出让金. 公司董事会在以评估值定价中已充分考虑到以上情况.

2、纳入评估的划拨土地办理手续等相关情况说明 ( 1)纳入评估的划拨土地的办理手续 本次纳入评估的土地使用权为武汉平焦公司所拥有的位于平顶山市卫东区的1宗国有 建设用地使用权,用途为工业用地,目前为焦化、洗煤等生产设施和办公及公辅设施用地. 根据当地政府规划和公司发展战略,收购武汉平焦公司后,作为天宏选煤公司二期等扩能 生产用地储备,未来也没有商业地产开发计划,因此不会改变该块地工业用地用途. 根据 〈 关于印发 《 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》 ( 试行)和《协议出让国有 土地使用权规范》 ( 试行)的通知〉 ( 国土资发[2006]114号)中《协议出让国有土地使用权 规范》 ( 试行)第4.3 ( 2)、4.3 ( 3)、第6.1及7.

1、7.3.1条等有关规定,纳入评估的划拨土地符 合协议出让的有关条件,一是原土地使用权人-天宏焦化公司办理了 《 国有土地使用证》, 用途为工业,使用权类型为划拨. 二是该土地在平顶山市的总体规划 ( 《 平顶山市城市总体 规划(2011―2020年)》中仍为三类工业用地,符合收购后的用途.三是煤炭洗选加工符合国 家产业政策,符合节能减排及环境保护政策要求,地方政府鼓励支持煤炭洗选加工企业壮 大发展. 天宏焦化公司拟采取协议出让的方式办理土地出让手续,变更过户给武汉平焦公 司. 有关办理手续为:由原土地使用权人天宏焦化公司向当地国土资源管理部门提出划拨 土地使用权协议出让申请. 地方国土资源管理部门受理和审查,组织地价评估,确定应缴纳 的土地出让金额,拟订协议出让方案. 签订出让合同并公布出让结果,付清出让金,办理土 地登记变更过户手续. ( 2)需要缴纳的相关费用 根据国土资源部网站披露的平顶山市土地级别范围划分标准规定 ( http://www.mlr. gov.cn/tdsc/djxx/jzdj/201102/t20110223_818839.htm),纳入评估范围内的平顶山市土 地位于平顶山市卫东区东部城乡结合部,在建设路以北至东工人镇区域内,为三级工业用 地. 根据 《 协议出让国有土地使用权规范》 ( 试行)有关规定,原划拨、承租土地使用权拟申 请办理出让手续的,市、县国土资源管理部门应当组织地价评估,确定应缴纳的土地出让金 额,拟订协议出让方案. 天宏焦化公司正在申请办理纳入本次评估值定价范围的土地使用 权出让手续,具体土地出让金额要参照地价评估结果,由地方政府国土资源主管部门确定. 此外,变更登记需要缴纳的契税等相关税费,根据 《 财政部国家税务总局关于进一步支持企 业事业单位改制重组有关契税政策的通知》财税[2015]37号文件的规定,同一投资主体内 部所属企业之间土地、房屋权属的划转,包括母公司与其全资子公司之间,同一公司所属全 资子公司之间,同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的 划转,可以申请免征契税. ( 三)公司的进一步说明 根据公司经营范围和发展战略,没有房地产开发计划. 拟收购标的公司划拨工业用地 位于平顶山市卫东区矿工路东段1号,南邻国铁孟宝线,北邻中国平煤神马集团矿区铁路. 该工业用地符合 《 平顶山市城市总体规划(2011―2020年)》,该区域东临平顶山市煤炭外 运出口-平顶山东站,西接平顶山矿区铁路最大的铁路运输编组站-田庄站,北连通往平顶 山矿区东北部的铁路专用线,是平煤股份煤炭外运、物资中转的重要节点,合理利用这部分 土地,对保障运输通畅,提高物资周转效率具有重要意义. 该工业用地土地使用权人为天宏焦化公司, 天宏焦化公司从1958年建厂之后到2010 年期间,一直是中南部规模较大的独立焦化生产企业. 随着城市的发展扩张,已经处于城区 边缘. 由于焦化行业属于高污染、高能耗行业,加上天宏焦化公司的主要生产设施严重老 化,运行维护困难,污染治理难度大.在现有位置已经没有了生存空间.出于淘汰落后产能, 企业退城进园的考虑,天宏焦化控股股东中国平煤神马集团决定逐步关停天宏焦化公司焦 炉及化产品加工设施,并向中国平煤神马集团其它焦化企业分流安置了焦化专业的技术和 生产人员,天宏焦化公司进入了焦炭产能萎缩,企业转型发展的新阶段. 天宏焦化公司停产 后,利用多年积累的客户和销售网络,并以下属优良资产武汉平焦公司为平台,开展了煤 炭、焦炭及化产品贸易业务.2017年8月,为促进武汉平焦公司业务发展,天宏焦化公司将选 煤业务、办公楼、生产及生活辅助配套设施及相应土地、位于北京的房产等资产划转进入武 汉平焦公司. 为利用天宏焦化公司已有的洗煤系统、公用工程和辅助设施,结合天宏焦化工业广场 南场区优越的铁路运输条件,2012年3月平煤股份决定在该区域建设年入洗500万吨原煤 的天宏选煤厂 ( 天宏选煤公司前身). 天宏选煤厂在成立时,为避免重复建设,节省建设成 本,仅投资建设了与生产直接相关的设备及厂房,其他办公楼、生产及生活辅助配套设施利 用天宏焦化公司已有设施. 收购标的公司划拨工业用地和建筑物一方面是为了保证生产系 统的土地占用,完善供配电、机修和澡堂、职工餐厅等生产配套和生活辅助设施;