PDF《费用研究》

第31卷第2期2017 年2月Vol.

31 No.2 Feb.,2017 中国土地科学China Land Sciences doi: 10.11994/zgtdkx.20170215.091813 基于威廉姆森分析范式的农村集体建设用地市场交易 费用研究 ――南海区1872份市场交易数据和372份调研数据供给侧分析 张婷1 , 张安录1 , 邓松林2 (1.华中农业大学公共管理学院, 湖北 武汉 430070;

2.江西省水利规划设计研究院, 江西 南昌 330029) 摘要: 研究目的: 应用1872份市场交易数据和372份调研数据, 对南海区农村集体建设用地市场交易费用及影响因素进 行实证分析.研究方法: Tobit模型.研究结果: 从1872份市场交易数据归纳出市场特征: 市场交易形式存在明显的偏 向性, 以租代让 现状普遍存在;

土地细碎化程度较强;

契约期限大部分都在5年以下, 交易周期较短, 交易频率较高. 根据372份调研数据对市场交易费用的研究结果表明, 集体经济组织自组织化是市场有效交易的重要制度变迁;

政府干 预代表市场化程度, 市场化程度越高, 交易费用相对较低;

交易双方信息越对称、 信息透明度越高、 市场越规范, 市场的 不确定性越低, 集体经济组织将面临的市场风险越低, 其交易费用将越低.研究结论: 为了提高集体建设用地市场发展 的有效性, 交易标的产权清晰是前提, 交易公开化、 透明化, 减少政府在市场交易过程中干预, 降低交易的不确定性. 关键词: 土地经济;

农村集体建设用地;

威廉姆斯分析范式;

交易费用;

资产专用性;

交易不确定性 中图分类号: F301.23 文献标识码: A 文章编号: 1001-8158 (2017) 02-0011-11 Transaction Costs Research of Collective Construction Land Market based on Williamson Analysis Paradigm: An Empirical Analysis of

1872 Market Transaction Data and

372 Questionnaire Data in Nanhai District, Guangdong Province ZHANG Ting1 , ZHANG An-lu1 , DENG Song-lin2 (1. College of Public Administration, Huazhong Agricultural University, Wuhan 430070, China;

2. Jiangxi Province Water Conservancy Planning and Designing Institute, Nanchang 330029, China) Abstract: The purpose of the paper is to analyze transaction costs and determinants of rural collective construction land market in Nanhai District, using

1872 market transaction data and

372 survey data. The research method employed is Tobit model. The research results show that

1872 market transaction data reflected market characteristics i.e., market 收稿日期: 2016-11-10;

修稿日期: 2017-01-14 基金项目: 教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目 (14JZD009) ;

国家自然科学基金项目 (71373095) ;

国家自然科学基金项目 (71573101) ;

中央 高校科研基本业务费专项资金资助项目 (2662016PY078) . 第一作者: 张婷 (1988-) , 女, 江西吉安人, 博士研究生.主要研究方向为土地经济学.E-mail: [email protected] 通讯作者: 张安录 (1964-) , 男, 湖北麻城人, 教授, 博士生导师.主要研究方向为土地经济学、 土地可持续利用.E-mail: [email protected] 中国土地科学 2017年2月第2期12 presented obvious bias, the phenomenon of replace land acquisition with land leasing existed;

the extent of land fragmentation was high, the contract term was mostly within

5 years, the transaction period was short, and the transaction frequency was high. According to the

372 survey data, the research results on transaction costs showed that the self- organized collective economic organization was an important institutional change of effective market transaction;