PDF《2017.7》

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17 7 月,楼市调控依然聚焦在

三、四线城市,限购限价不断深入细化,而一线城市主要集中 打补丁、 补漏洞 致力于市场秩序整顿.中央提出加快建立楼市长效机制,租赁并举成为发展新重点,各试点城市 纷纷出台政策相应号召,预计未来该模式必将发展成为行业趋势,后续还会有更多地块、更多试点跟进.

1、三四线城市限购力度升级范围扩大,一线城市致力于市场整顿

7 月,限购调控政策的焦点依然集中在三四线城市.首先,限购力度升级范围进一步扩大.其中芜湖 严格限价,非首次销售楼盘以今年

2 月实际成交均价为基础,备案价环比不得上涨,以后半年内涨幅不得 高于 5%.赣州扩大限购范围从中心城区至章贡区等,九江市出台限购新规有一套住房或无住房的本市户 籍限购

1 套,非本市户籍需缴满

1 年社保限购

1 套,限购力度范围升级一定程度上可以打击过热炒房的现 象.其次,对此前政策进行补充和细化.如东莞继续落实 4.11 限购政策,补充强调在 4.11 后购房的在不 动产权证满

2 年后方可进行网上签约交易,对限售条件的进一步明确总体来看可以促进新房去化.最后, 一线城市仍致力于整顿市场秩序.上海公布房企需开盘前至少

10 日摇号排序公证并公布客户名单,若违 规一律暂停网签.这一举措十分严苛,可以减少当前买房过程中的猫腻,从源头上降低房企主动作假、阴 阳合同等违规行为,虽对房企未来销售、拿地可能产生负面影响,但对购房者来说增加了买房的机会成本 无疑是件喜事.

2、坚持政策连续稳定性,租售并举模式成楼市长效建设新重点, 中央层面,中央政治局会议提出要加快建立楼市长效机制,让更多城市着手培育租赁市场,将给予供 地、税收等环节一系列优惠政策,促进房地产市场由以售为主向租售并举转变.但新规的出台和落地都在 不断探索的过程中,执行取得成效预计需要较长周期. 各地方政府积极相应国家政策号召,从7月份发文来看,第一,已经有天津、广州、山东、伤害陆续 发布加快住房租赁市场的意见和通知,从税收金融等方面给予支持.如广州提高职工月提取住房公积金最 高限额,个人租房从原先 5%减按 1.5%征收率计算缴纳增值税.第二,值得注意的是广州、武汉、山东 等宣布租售同权,尤其是承租人子女享有就近入学等公共服务权益无形中提高了租房的价值,因此大大缓 解了人们的买房热情,但也存在优质教育资源地块大量租房导致租金暴涨的隐患.第三,7 月24 日上海成 功出让两宗 只租不售 地块,标志着新增租赁住房用地供应全面启动.一方面紧跟中央大力培育租赁市 场的要求,另一方面也真正意义上从土地供给侧出发,一定程度上缓解了热点城市供不应求的市场现状. 总体来看,租售并举模式已然成为行业发展新趋势,预计未来还会有更多地块、更多试点跟进. 三四线调控细化,租售举成楼市长效机制新重点 地址:上海市静安区广中路

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17 7 月,房地产市场尽显淡季特征,一方面,预售证审批趋严,企业新推案态度趋于谨慎,供应量同、 环比双降;

另一方面,受制于供应持续偏紧,叠加热点城市限制网签,成交量全线回落,济南、长沙更是 创近年来单月新低.成交持续低迷,多数城市消化周期升至高位,3 成城市消化周期超过