PDF《购买二手房》

Re a lty We e kly 房产/服务 2011年11月18日 星期五 责编/蔡潇璇 美编/立祺 校对/智明 A29 新闻报料热线:

968111 相关链接 商品房土地使用权分 割登记所需提供的材料: 1.

开发商的 《国有土地使 用证》 (复印件) ;

2.土地使用权出让合同及 土地利用要求 (复印件) ;

3. 规划设计条件(复印件) ;

4.各幢楼房总 《房屋所有 权证》 及该幢楼房各户测绘面 积明细表 (市房地产测绘队出 具) ;

房屋竣工验收报告;

5.土地分摊情况表 (提供 以幢为单位、 用EXCEL 制表 的软盘) ;

6. 填写《土地登记申请表》 ;

7.开发商的法人证明、 机 构代码证、 《法人代表身份证 明书》 、 法人代表个人的身份 证明、 土地登记委托书及委托 代理人的身份证明;

8.各户 《房屋所有权证》 及 业主身份证明;

9.宗地图;

10.国土资源部门认为应 提交的其他材料. 房改房或商品房土地 变更登记: 1.原业主 《国有土地使用 证》 原件和 《房屋所有权证》 复 印件;

2.现业主 《房屋所有权证》 原件和复印件;

3.买卖合同或赠与合同、 继承证明等变更文件原件或 经查档盖章的复印件;

土地出 让金缴交证明;

4.变更双方身份证明复印 件;

5.属划拨土地使用权的, 应提供 《房改房或商品房划拨 土地使用权补办出让合同》 . 如该幢楼已办理出让的, 应到 用地利用组查询出让合同编 号、 使用终止日期;

6.宗地图一份;

7.国土资源部门认为应提 交的其他材料. 购买二手房 土地性质不可忽视 购房热线通18859531158 买房是件大事, 而买房经历酸甜苦辣咸,于自己是难忘体验,于他人也许是个经验.我们征集您与 房子的故事,如果您有买房经验或购房故 事,可发送到[email protected] 邮箱.您的故事, 我们 来听. 房・ 故事 市民叶先生问: 最近我所 住的楼房顶层有人乱搭建, 还 在天台上种花种菜, 我们上去 晒被子都不好晒.请问这样是 否违反了法律规定?其他业主 应该怎么阻止对方? 回复: 顶层天台属于整栋 楼全体业主共有, 个别业主占 用天台种花种菜, 从权属上侵 犯了全体业主的权利, 所有业 主都有权申诉自己的权益.其次, 业主在入住之后再加建, 使 得建筑本身与当初规划不一 致, 就必须要通过规划报批, 如 果没有经过审批就私自搭建, 就是违章建筑. 在很多情况下, 多数业主 选择向搭建业主抗议, 或投诉 到物业管理处要求处理等, 还 可以直接向小区所处街道执法 部门投诉.一般情况下, 如果 遭遇乱搭建, 小区里的任何一 位业主均可投诉到街道执法部 门, 由后者对违章建筑进行认 定、 拆除.如果搭建的部分确 实未获审批, 属于违章建筑, 正 在搭建的要立即停止, 已经建 好的部分也会要求限期拆除. 市民黄先生问: 我有个朋 友是外国人, 想在泉州买一套 房子自住, 请问能不能购买? 如果可以, 需要办理哪些手续? 回复:

2010 年, 住房和城 乡建设部、 国家外汇管理局发 布了 《关于进一步规范境外机 构和个人购房管理的通知》 , 根 据该通知相关规定, 外籍人士 可以在国内购房.但是境外个 人在境内只能购买一套用于自 住的住房, 而且要完成两个程 序, 一是向有关户籍管理部门 提供境内生活或学习证明, 二 是写一份在中国境内只有一套 住房的书面承诺. 对于境外个人, 如果是港 澳台居民和华侨, 需要提供在 境内工作、 学习和居留的证明;