PDF《购买二手房》

如果不是港澳台居民和华侨的 境外个人, 则需要出具就业、 任 职累积一年的证明.有了这些 材料, 才能购买一套住房. 市民刘女士问: 我去年买 了套商品房, 当时因为种种原 因办了商业按揭贷款, 现在我 想提取公积金偿还按揭贷款, 应该提交哪些材料, 如何办理? 回复: 用公积金偿还一手 房按揭贷款, 在签订 《住房借 款合同》 后, 正常还款每满

12 个月可申请提取一次, 所提取 的住房公积金划转入借款人 的贷款账户.需要提交的材 料有, 《个人住房借款合同》 原件;

个人贷款信息;

申请人的 身份证原件及复印件;

《泉州 市住房公积金 (住房补贴) 提取/转移申请书》 ;

《职工住房 公积金缴存卡》 或 《联名卡》 ;

提取配偶及直系血亲住房公 积金的, 应提供合法关系证明 原件及复印件.刘女士可以 带着这些材料到住房公积金 管理中心办理, 手续齐全情况 下3个工作日内办好. 讲述: 陈先生 记录: 潇璇 对于咱普通老百姓来说, 买房是人生大事之一, 加上我 是个凡事都谨慎的人, 所以从 酝酿买房到现在已经观望快 一年了.其间, 我跑遍各区域 楼盘, 也和有房的朋友探讨过 如何选择房子, 但是迟迟没有 出手. 转眼进入

11 月了, 政策却 丝毫没有松动的意思, 而各大 楼盘也推出了不少优惠措施. 我觉得, 春节前各大楼盘的促 销力度应该还会大一些, 应该 是买房的时候, 因此打算在这 两个月买套房.对于楼盘的选 择, 因为是自己居家之用, 所以 我会将社区品质、 配套放在首 要位置. 首先,我个人偏爱社区大、 配套完善的楼盘.在我 看来, 所居住的小区应该是, 周边有完善的交通网络, 有 一定的教育资源, 生活购物 方便, 而社区里头有球场, 有 老人和儿童活动的场所, 有 美丽的绿化景观.这样住在 里面, 才会有惬意的心情, 才 会有家的感觉. 其次, 社区品质不错, 配套 相对完善的小区, 抗跌性比较 强.一般来说, 要做到品质好、 配套完善, 开发商会下很大的 工夫去做, 精力和财力也耗费 不少, 因此这类小区的价格都 会高一些, 毕竟成本更高.而 市场行情低迷时, 选择这类小 区的话, 抗跌性也比较强, 如今 优惠力度大的时候购买, 未来 升值空间也较大. 顶层乱搭建 可求助执法部门 楼市低迷时买房 品质配套更重要 说到买房, 多数人关注的是房产证过户与办理问题, 对土地证的了解却很有限.读者王先生就是如此, 几个月 前他在泉州云谷小区买了套二手房, 房产证已经办理过户 手续, 土地证却一直扔在抽屉里, 直到近日经朋友提醒才 想起, 土地证上还是原房东的名字.然而, 当他到有关部 门办理过户手续时, 却被告知 不能办 .王先生颇为郁 闷, 致电本报咨询究竟怎么回事. N本报记者 潇璇 房产证都过户了, 为何不 能办理土地证过户手续?据 泉州市行政服务中心国土资 源局窗口工作人员称, 王先生 所提供的原业主土地证上写 着 划拨 , 也就是说, 该套房 的土地属于划拨用地性质, 按 理需要补办出让才能交易. 据了解, 国有土地证的取 得方式有两种, 一种是有偿取 得, 即以出让方式取得, 以这 种方式取得的土地, 可依法转 让.另一种是无偿取得, 即以 划拨方式取得, 以这种方式取 得的土地在转让前, 必须经有 批准权的政府批准并交纳土 地出让金, 变划拨土地使用权 为出让土地使用权.云谷小 区属于后者, 土地为 划拨 用 地性质. 购买二手房时, 可以看 原业主土地证上所写的性质 是什么, 才知道是否可以办理 更名或补办手续. 该工作人 员称.记者还了解到, 泉州市 区划拨用地性质小区有多个, 但根据政府相关规定, 目前小 山新村、 刺桐新村、 西郊新村、 金山新村、 红梅新村等小区可 以补办出让手续. 随后, 记者从中介公司了 解到, 云谷小区并非所有房源 都无法办理土地证过户手续, 因云谷小区置换率较高, 多幢 楼都已办理出让手续转为商 品房性质, 购房者购买时也可 以较简单地办理土地证更名 手续.此外, 置换率高的圣湖 小区同样如此. 按理说, 在完整的商品房 产权中, 应该包括 国有土地 使用证 和 房屋所有权证 . 其中, 国有土地使用证 就是 我们通常说的土地证, 是证明 土地使用者 (单位或个人) 使 用国有土地的法律凭证.然而, 在二手房交易过程中, 即 便是可以办理更名和转让手 续, 不少业主也忽略了土地证 的办理. 易嘉房产客户主管叶丹 冬从事二手房交易多年.据 他了解, 除了划拨用地商品房 小区外, 市区多数小区都可办 理土地证大证割小证或更名 手续, 但是在实际二手房交易 中, 多数房东不重视土地证的 分割与更名问题, 有些房东即 使从原房东手中拿到土地证, 也不会及时办理过户手续. 据了解, 我市乃至全省没 有土地证的房子, 照样可以上 市交易.而业内人士分析, 尽 管没有土地证不影响业主对 房屋的使用, 但是根据 《物权 法》 相关规定, 将来土地使用 证和房产证不齐, 不得上市交 易.另外, 将来如果遇到房屋 毁坏或拆迁的情形, 房屋所有 权和土地使用权应该分属两 部分补偿, 这样土地补偿部分 就很难保证. 那么, 该如何办理 《土地 证》 变更呢?记者从泉州行政 服务中心国土资源局窗口了 解到, 属于划拨用地商品房, 需要补办出让才能办理土地 证.而一般情况下, 开发商交 完土地出让金后, 就可以进行 开发并办理大的土地证.只 要是有了大的土地证和其他 合法的售房手续, 购房者就可 以到相关国土部门办理土地 证的分割手续, 把属于自己的 土地证办到手.这个过程简 单来说, 就是 大证割小证 . 此外, 按照有关规定, 有 几种情形国土部门可以拒办 土地证.一是, 开发商以出 让方式取得土地使用权的, 但其土地出让金尚未交纳完 毕.二是, 开发商以划拨方 式取得土地使用证的, 未经 政府有关部门批准, 办理出 让手续的.三是, 在集体所 有的土地上建房的.四是, 开发商所取得的土地使用权 权利受限制的, 诸如抵押、 被 司法机关查封等情况. 【 核心提示】划拨用地性质 需补办出让手续 众多购房者 忽视土地证过户 四种情形 国土部门拒办土地证 立祺/制图 ........