PDF《2015 杭州楼市研究分析报告》

2015 杭州楼市研究分析报告――浙报传媒地产研究院

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一、2015 年杭州楼市特征

(一) 巨量成交刷新所有历史纪录 市场逆转 曾经是准一线城市的杭州,2014 年解除 限购 和 限贷 之后,商品房 价格却成为国家统计局公布的

70 个大中城市跌幅第一的城市.

2015 年杭州商品房成交量创下了历史新高.2015 年杭州市区新建商品房成 交125180 套,1315.0 万方,2126.6 亿元.2015 年杭州商品房成交面积超过 北京、广州、深圳. 2008-2015 杭州新建商品房成交量对比图

2015 年结束了始自于

2014 年初的长达一年半时间的价格下跌走势,杭州商 品房价格由跌转平,由平转涨.

2015 年,杭州这个超级敏感的房地产市场完成了一次历史性大逆转.

(二) 市场逆转来源于对政策的超级敏感

2015 年,中央政府房地产市场政策全面逆转. 以今年两会上《政府工作报告》 稳定住房消费,支持自住和改善性住房需 求 为标志,从 3・30 政策 开始,一系列稳定鼓励支持住房需求的政策相继 出台.

0 20000

40000 60000

80000 100000

120000 140000 2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年33348

105721 56763

39827 82483

83774 87912

125180 22345

64249 32992

21915 45521

41859 38405

54834 市区 主城区 单位:套2015 杭州楼市研究分析报告――浙报传媒地产研究院

3 连续

5 次降准降息, 二套房公积金贷款首付降至两成,商业贷款首套房首付 降至 2.5 成. 断然结束了在中国实施了

30 多年的独生子女政策,祭出了人口政策的杀手 锏. 时至年底,官方高调去库存. 这些政策全年叠加效应推动了市场逆转.

(三) 商品房价格恢复性上涨 随着巨量成交, 杭州商品房价格走势终于结束了长达一年半的下跌趋势,从4月份开始,杭州新建商品住宅价格环比开始上涨,8 月开始,杭州新建商品住 宅价格同比开始上涨.

2015 年杭州新建商品住宅价格指数走势图 浙报传媒地产研究院对这一价格变化趋势一直密切跟踪.

6 月,对于杭州

30 个标志性楼盘价格跟踪结果显示,明确价格止跌.直至 年底,上涨的趋势已经确立. 这是自

2010 年以来

6 年时间,杭州商品房价格首次比较明确的上涨,尽管 现在的价格还略低于

6 年前同期的水平. 99.7 99.6 99.5 100.4 100.5 101.3 100.9 100.7 100.6 100.6 100.7 89.5 89.2 88.8 89.7 91.8 94.4 97.6 100.3 102.1 103.2 104.3 91.7 91.4 90.9 91.3 92.2 93.0 93.8 94.4 95.0 95.5 96.1 80.0 85.0 90.0 95.0 100.0 105.0 110.0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月11月 环比 同比 定基2010 数据来源:国家统计局

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4 2008―2015 年杭州新建商品房成交均价对比图

(四) 市场分化加剧

2015 年杭州楼市的另一个重要特征是,市场分化加剧. 市场的各项维度分化均加剧.板块之间,项目之间,开发商之间分化加剧. 滨江、 钱江世纪城、 未来科技城、 市中心、 桥西、 申花板块持续升温, 临平、 下沙、九堡等板块并没有感受到市场的热度. 部分即使地处同一板块,甚至贴身肉搏的楼盘,销售业绩差距巨大. 在部分楼盘价格上涨甚至大幅度上涨的同时,大多数楼盘价格微涨,少数楼 盘价格仍在下跌. 无论是本土开发商还是外来开发商,销售量、市场份额、产品驾驭能力、市 场影响力、美誉度及对市场未来信心等多方面都表现出严重分化. 市场集中度进一步提高. 绿城、滨江和万科牢牢占据着杭州市场份额的前三 位,2015 年杭州市区市场份额前十位开发商销售额占到总量的近