PDF《2015 杭州楼市研究分析报告》

4 成.

12441 12212

17359 17021

15096 16942

15676 16172

14647 14356

21274 20884

18339 21872

21378 21849

0 5000

10000 15000

20000 25000 2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年 市区 主城区 单位:元/平方米

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(五) 显形库存有增无减 实际库存缓缓下降

2015 年杭州商品房销售全年超 12.5 万套,但时至年底可售商品房库存依然 比2015 年年初增加了

3601 套. 实际上挂在网上的显性库存是市场的表面现象,如同摆在货架上的商品.市 场真实的库存是全部的潜在供应量.

2015 年全年中,市场的真实库存即潜在供应量还是缓缓下降的. 2015年杭州商品房销售面积超1300万方, 同期开发商购置土地可建面积

851 万方,实际库存净流出约

450 万方. 这样,已经把

2014 年所增加的库存量全部消化掉,实际库存回到了

2013 年底的水平.

(六)

9 月以后土地市场强劲复苏 多个板块创区域地价新高

9 月以后土地市场强劲复苏.在主城区和未来科技城、钱江世纪城等板块出 现抢地现象,多个板块地价创区域地价新高. 但2015 年土地市场高价地的重要特征是,土地市场、商品房市场、二手房 市场相互并不传导. 其中蕴藏的逻辑是,开发商希望也必须做产品创新和提升来

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6 提高产品溢价. 尽管杭州房价在过去

6 年中不涨反跌,尽管杭州仍属高库存城市,但绝大多 数全国性开发商仍然把杭州看成中国房地产市场的高地,仍然进行战略性布局.

2015 年又有

5 家外来企业进入杭州.

(七) 二手房成交创新高 价格稳定微涨

2015 年杭州主城区二手房成交套数达

43252 套,创2010 年以来的新高.二 手住宅均价

19212 元/平方米,同比上涨 2.9%.次新房和学区房成交最活跃.

2010 年-2015 年主城区二手房年度成交套数走势图

2010 年-2015 年主城区二手住宅成交均价走势图

0 5000

10000 15000

20000 25000

30000 35000

40000 45000 2010年2011年2012年2013年2014年2015年25767

14078 22982

31562 25735

43252 单位:套20241

20617 18758

19437 18669

19212 10000

12000 14000

16000 18000

20000 22000 2010年2011年2012年2013年2014年2015年 单位:元/平方米

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(八) 大型开发商的背后有险资的影子 在积极拿地的大型开发商的背后,几乎都可以看到险资的影子. 绿城、滨江、德信、中天、金地、保利、远........