PDF《房地产估价报告》

二、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正 的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的 限制.

三、注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益, 与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估 价利害关系人没有偏见.

四、注册房地产估价师是依照有关房地产估价标准的规定进行估价工作,撰 写本估价报告. 辽宁同信房地产土地评估咨询事务所有限公司 0411--83790866 -

6 - 估价假设和限制条件

一、 估价假设条件

(一)一般性假设 1.估价委托人提供了估价对象的《房屋所有权证》复印件、《协助执行通知 书》复印件等,我们未向政府有关部门进行核实,在无理由怀疑其合法性、真实 性、准确性和完整性的情况下,假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、 完整. 2.注册房地产估价师已对房屋安全、 环境污染等影响估价对象价值的重大因 素给予了关注, 在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴 定、检测的情况下,假定估价对象能正常安全使用. 3.注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量,经现场查勘观察,估 价对象房屋建筑面积与《房屋所有权证》记载建筑面积大体相当. 4.估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场,即能 满足以下条件: (1)交易双方自愿地进行交易;

(2)交易双方处于利己动机进行交易;

(3)交易双方精明、谨慎行事,并了解交易对象、知晓市场行情;

(4)交易双方有较充裕的时间进行交易;

(5)不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价. 5.估价对象应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权.

(二)特殊类假设 1.未定事项假设 根据估价委托人提供的资料,未记载估价对象的容积率,本次估价采用的容 积率以估价对象实际容积率为准. 2.背离事实假设 (1)在价值时点,估价对象已被法院查封并存在担保物权,本次估价不考虑 估价对象已被查封因素及担保物权的影响. (2)本次评估价值时点为

2017 年8月1日,完成实地查勘日期为

2017 年8辽宁同信房地产土地评估咨询事务所有限公司 0411--83790866 -

7 - 月16 日,价值时点与完成实地查勘日期不一致,本次估价假定价值时点房地产 状况与完成实地查勘之日的状况一致. 3.不相一致假设 经注册房地产估价师实地查勘,房屋权属证明等资料的权利人相一致,估价 对象的实际用途与房屋登记用途相一致,无不相一致假设. 4. 依据不足假设 估价委托人能够提供估价所必需的估价对象权属证明及其他估价对象状况 资料,注册房地产估价师能够进入估价对象进行实地查勘,无依据不足假设.

二、估价限制条件

(一)本估价报告使用期限自估价报告出具之日起为壹年.若报告使用期限 内,房地产市场或估价对象状况发生重大变化,估价结果需做相应调整或委托估 价机构重新估价.

(二) 估价结果为房地产市场价值, 未考虑快速变现等处分方式带来的影响.

(三)本估价报告估价目的为拍卖、变卖、以物抵债或其他方式处置相关涉 案资产提供价值依据,按照既定估价目的提供给估价委托人使用,若改变估价目 的及使用条件,需向本公司咨询后作必要调整甚至重新估价.