PDF《泉州市鲤城区人民政府文件》

岐山社区要求原貌保留黄龙二世祖墓,金柄社区要 求原貌保留江氏祖祠.

(十) 要求统筹考虑老年人集中租房过渡及期间养老和生活 问题. 建议过渡期间改建旧厂房设立公共食堂, 在建设安置房时, 留足小户型进行集中养老,并同步考虑老人养老补助金. (十一)简易搭盖 150~250 标准偏低,有门有窗差一个屋顶 的,建议按以前其它项目标准提高至 500. (十二)企业钢结构厂房补偿标准偏低,要求提高标准.

二、针对被征收人提出的上述问题,项目指挥部与我区相关 部门进行了讨论研究,采纳了部分意见,经研究,现根据该项目 实际情况,给予以下解释说明: ―

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(一)要求该项目补偿标准不能低于之前的站前大道(鲤城 段)项目补偿标准,建议提高补偿标准. 根据有关规定, 本方案被征收房屋及安置房价格是由依法召 选的

5 家符合资质要求的评估机构进行基准价评估, 通过截尾均 值的方式确定. 按照被征收房屋货币补偿总额包括被征收房屋价 值补偿(含土地补偿、建安费用补偿) 、装饰装修补偿、被征收 人搬迁补助、临时安置补助及相关奖励款项等的规定,本项目被 征收房屋货币补偿价格高于类似房地产市场价格.同时,房屋征 收部门亦考虑到江南片区范围内原鲤城区项目的补偿标准, 根据 评估机构评估的基准价确定被征收房屋货币补偿单价表 (详见方 案附表一) ,并未降低补偿标准.

(二) 对补偿方案中关于房屋权属的认定和未登记建筑认定 的补偿比例有异议, 认为现行标准比较严格, 建议适当放宽标准, 可以参照以前的认定标准. 由于

2015 年11 月18 日泉州市人民政府发布了《泉州市国 有土地上房屋征收与补偿暂行规定》 《泉州市人民政府办公室关 于在中心市区国有土地上实施房屋征收补偿的指导意见》 《泉州 市人民政府办公室关于在中心市区国有土地上对未经登记建筑 调查认定和处理的意见》三个规范性文件,明确要求全市统筹执 行, 《泉州市人民政府办公室关于在中心市区国有土地上对未经 登记建筑调查认定和处理的意见》 规定的认定和补偿标准与江南 片区原鲤城区执行的补偿标准不同.征求意见期限,群众对于方 ―

6 ― 案中关于权属认定及补偿面积比例的处理持有较大的异议, 纷纷 要求按照原鲤城区补偿标准进行认定和补偿.为此项目指挥部、 房屋征收部门、征收实施单位非常重视,一方面应严格按照泉州 市人民政府出台的三份规范性文件拟定 《鲤城区站前大道西侧棚 户区(石结构房屋)改造及基础设施建设项目国有土地上房屋征 收补偿方案》 ,另一方面指挥部充分考虑被征收范围现状和历史 遗留情况, 有针对性的解决该项目权属认定和补偿面积比例的问 题,保障被征收人的合理补偿要求.

(三)关于要求住宅 1:1 安置,取消安置房互补差价的问 题. 目前房屋征收产权调换的基本原则是实行房屋等价置换, 以 被征收房屋评估价值和安置房评估价值,实施两者的价值置换, 并按 多还少补 的原则结算差价. 为照顾被征收人的利益,在本片区内新建安置房 A、安置房 B 评估基准价格调整为

6763 元/O,新塘安置小区

4 号楼剩余用 房评估基准价格为

6002 元/O. 对在签约期限内签订协议并搬迁, 选择产权调换的安置房优惠后的结算价格本片区房屋改造征收 范围安置房 A、B 的优惠价为