PDF《D95》

对于为了实现 销售而预计的销售费用,公司根据历史营销费用占销售收入的比例,结合 单个项目当前的营销计划进行估计;

对于估计的税费,公司按照单个项目 的估计售价和盈利,匹配适用的税法规定进行估计. 在上述确定存货可变 现净值的过程中,公司并未借鉴独立第三方的评估工作. ( 2)根据 《 企业会计准则

17 号C借款费用》,企业发生的借款费 用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,应当予以 资本化,计入相关资产成本;

其他借款费用,应当在发生时根据其发生额 确认为费用,计入当期损益. 符合资本化条件的资产,是指需要经过相当 长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固 定资产、投资性房地产和存货等资产. 公司已按 《 企业会计准则

17 号C借款费用》的要求对借款费用进 行资本化,过程简述如下: ①确定借款费用资本化开始的时点,即资产支出已经发生、借款费 用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动 已经开始. 在上述条件同时满足的时点作为资本化开始的时点;

②确定借款费用资本化结束的时点,即相应的资产已达到预定可使 用或者可销售状态;

③分项目不同情况判断借款费用暂停资本化的时间,即发生非正常 中断、且中断时间连续超过

3 个月的,应当暂停借款费用的资本化. 正常 中断期间的借款费用应当继续资本化;

④合理匹配为项目建设而借入的借款, 包括专门借款和一般借款. 其中,一般借款以累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均 数为限;

⑤计算利息资本化金额: i、专门借款的利息资本化金额,为当期实际发生的利息费用,减去 将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资 取得的投资收益后的金额;

ii、在借款费用资本化期间内,为购建或者生产符合资本化条件的资产 占用了一般借款的,一般借款应予资本化的利息金额按照下列公式计算: 一般借款利息费用资本化金额 = 累计资产支出超过专门借款部分 的资产支出加权平均数 x 所占用一般借款的资本化率. 所占用一般借款的资本化率 = 所占用一般借款当期实际发生的利 息之和 ÷ 所占用一般借款本金加权平均数 所占用一般借款本金加权平均数 = Σ ( 所占用每笔一般借款本金 x 每笔一般借款在当期所占用的天数 / 当期天数). 公司的借款利息资本化率与融资结构和融资成本有关. 从行业融资 成本来看,2018 年境内外的融资环境持续收紧, 融资成本有所提高,而 原有低成本的公司债陆续到期,因而整体的融资成本也有提高. 与同行 业已公布

2018 年报的可比公司相比, 公司借款利息资本化率处于中等 水平,具体见下表. 序号 公司名称

2018 披露利息资本化率

1 佳兆业集团控股有限公司 ( 1638.HK) 13.32%

2 泰禾集团股份有限公司 ( 000732.SZ) 9.30%

3 江苏中南建设集团股份有限公司 ( 000961.SZ) 8.31%

4 阳光城集团股份有限公司 ( 000671.SZ) 7.94%

5 金科地产集团股份有限公司 ( 000656.SZ) 7.32% 数据来源:相应上市公司

2018 年年度报告 10.年报显示,你公司非流动资产处置损益为 3.05 亿元. 请你公司详 细说明报告期内确认该项损益的具体构成情况,包括但不限于相关非流 动资产处置的协议签署、权属变更、报告期内相关款项流入时点及金额, 以及包括具体会计的确认过程、依据及会计处理分录,并说明账务处理 与固定资产、无形资产等科目原值和折旧、摊销变动的勾稽关系,以及对 此履行的相应审议程序和临时信息披露义务等情况. 回复: 公司