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2018 年年报列示的 3.05 亿元非流动资产处置损益主要有两项 构成,分别为投资性房地产处置收益与计入营业外收支中的非流动资产 处置损益,其中因处置投资性房地产确认其他业务收入 52,557.78 万元, 结转其他业务成本22,035.67 万元,实现投资性房地产处置收益30,522.11 万元;

因变卖固定资产确认营业外收入-固定资产处置利得 84.43 万元, 固定资产报废确认营业外支出-非流动资产处置损失 69.32 万元,实现非流动资产处置净损益 15.11 万元. 公司在非流动资产处置 损益、投资性房地产、其他综合收益、营业收入、营业成本、营业外收支的 报表项目注释中均进行了披露. 其中固定资产处置影响如下: 单位:万元 项目 营业外收入-固定资产 处置利得 营业外支出-非流动资 产处置损失 非流动资产处置净损 益 固定资产 84.43 69.32 15.11 投资性房地产处置影响如下: 单位:万元 项目名称 其他业务 收入 其他业务 成本 其他业务成本 处置收 益 其中:投资 性房地产转 入减:前期计入其 他综合收益当期 转入损益金额 减:转出累 计公允价 值变动 减:递延 所得税 负债 东二环泰禾 广场购物中 心30,235.19 8,382.22 10,144.02 1,051.27 360.11 350.42 21,852.9

7 东海时尚 MALL 22,322.59 13,653.44 14,174.35 390.68 130.23 8,669.14 合计 52,557.78 22,035.66 24,318.37 1,441.95 360.11 480.65 30,522.1

1 2018 年,东二环泰禾广场购物中心与东海时尚 MALL 项目的部分底 商原用于出租已计入投资性房地产,公司项目在当地市场具有良好的口 碑,部分租赁商户向公司提出购买商铺的强烈愿望,为维护客户关系和 公司的价值最大化,公司结合运营实际,按照商品房销售程序,东二环泰 禾广场购物中心于

2018 年1月11 日开始出售部分投资性房地产,2018 年出售面积9,262.87 平方米,占2018 年期末该项目总可租赁面积7.44%;

东海时尚 MALL 于2018 年8月21 日开始出售部分投资性房地 产,2018 年出售面积 10,941.37 平方米, 占2018 年期末该项目总可租赁 面积 7.96%. 上述投资性房地产处置收入占

2018 年整体收入比例仅为 1.7%,对公司财务状况和经营成果无重大影响. 截至

2018 年末,处置东 二环泰禾广场购物中心部分商铺的款项已全部收齐,处置泉州东海时尚 MALL 部分商铺的款项尚余 1,800 万元按揭款未到账,已于

2019 年3月前全部收齐.商铺交付业主后,由业主自行办理产权登记手续.公司按照 收入 会计政策的规定,对已经完工并验收合格,签订了销售合同并履 行了合同规定的义务,即开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购 货方;

公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权,也不再对已售 出的商品实施有效控制;

收入的金额能够可靠地计量;

相关的经济利益 很可能流入;

并且该项目已发生或将发生的成本能够可靠地计量时,确 认销售收入的实现. 公司在处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,按实际收到 的金额,借记 银行存款 ,贷记 其他业务收入 ;

按该项投资性房地产- 公允价值模式计量的账面价值,借记 其他业务成本 ,同时结转投资性 房地产累计公允价值变动,借记 公允价值变动损益 ,贷记 其他业务成 本 , 将该投资性房地产转换日时计入所有者权益的金额以及对应的递 延所得税负债一并结转,借记 其他综合收益 、 递延所得税负债 ,贷记 其他业务成本 . 公司处置采用公允价值模式计量的投资性房地产,为公司三个子公 司所经营项目的自持商铺根据业务需要和实际运营情况,在报告期内进 行了零散出售,2018 年处置投资性房地产在扣除土地增值税、 企业所得 税影响后对当期归属于上市公司股东净利润的影响金额约为 1.96 亿元,占公司