PDF《理论与现实问题》

总第

900 期2013/07/15 安邦集团研究总部 理论与现实问题 分析评价 房地产行业面临洗牌,市场细分才是出路【详情】 房地产行业面临洗牌,将来房地产门槛相对会提高, 对于产品研发能力、整合各种资源的能力、资金的运作能 力、品牌影响力都将有一定要求;

另一个趋势是,房地产 企业一直在试水多元化发展方向.

关键数据 ?

6 月中国土地市场溢价率环比下降

8 个百分点 ?

6 月北京个贷交易量环比下滑 15% ? 二季度上海甲级写字楼平均租金继续保持稳定 ? 深圳

6 月新房均价三年来首突破

24000 元/平米 每周要点 ? 天津恒通 6.57 亿元夺滨海新区两宅地 ? 中体产业联合体 8.41 亿夺上海闵行新城地块 ? 中海 11.54 亿再夺上海低密度宅地 ? 中铁八局 10.58 亿夺成都一宅地,溢价率 102% ? 华发

2 亿拿珠海 3.2 万平方米保障房用地 ? 万科 5.3 亿竞得东莞寮步镇地块,溢价 127% ? 越秀地产联合体 17.7 亿夺佛山南浦村旧改地块 ? 昆明尚信底价

8 亿摘五华区

4 宗土地 ? 海亮地产 12.35 亿竞得江西赣州章江新区宅地 ? 绿地 6.62 亿购南昌九龙湖

8 宗地 风险/机会提示 ? 机会:上海中高端购物中心市场预期将发展平稳 ? 风险:警惕楼市对中国资产负债表的影响 安邦服务热线: 公司

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电话:86-10-59001377 传真:86-10-59001355 [email protected] 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.

1 理论与现实问题分析评价 房地产行业面临洗牌,市场细分才是出路 数据显示,今年

3 月,全国

70 个大中城市中有

68 个城市房价出 现环比上涨.近日,房地产市场再次出现全面反弹,表明住宅市场重 调控、轻改革的思路需要做出全面调整.有分析称,住房供求已经失 衡,房价面临全面失控,如果不及时推进改革,那么市场还将出现大 起大落.只有在坚持调控不放松的同时,加速推进房地产市场制度的 综合改革,才有可能走出 屡高屡调 的历史怪圈,实现房地产市场 与国民经济的良性协调发展. 进入

5 月,多个城市 国五条 细则陆续满月.最新数据显示, 当前主要城市楼市成交量开始下行,但房价仍呈上涨之势.5 月2日, 中指院发布

4 月份房地产市场 百城价格指数 .数据显示,百城住宅 平均价格自

2012 年6月以来连续第

11 个月环比上涨, 涨幅缩小 0.06 个百分点;

同比则是连续第

5 个月上涨,涨幅扩大至 5.34%.来自中 指院数据显示,4 月份全国百城住宅平均价格为

10098 元/平方米,环比3月上涨 1.00%.其中

76 个城市环比上涨,24 个城市环比下跌. 此外,本月价格环比下跌的城市个数增加

8 个,环比上涨的城市则比 上月减少

8 个,其中涨幅在 1%(含1%)以上的有

40 个,较上月减 少11 个. 从现在情况看,房价还会涨,新的 国五条 ,如果能强硬实施坚 持好长一段时间的落实,还要有各地政府坚定的落实,肯定能起到抑 制房价的作用,关键是地方政府的态度.从总体来看,调控是没有打 在房地产的 七寸 上,只靠行政上的对策与方法,肯定会造成 屡 调屡高、屡高屡调 的现状. 另外,从近日公布的

2012 年报表看,房地产行业

108 家A股房 地产上市公司共实现营业收入 5492.28 亿元(+29%) ,实现归属上市 公司股东净利润 702.16 亿元(+19%) ,行业 ROE14.1%(+0.6%) . 今年 Q1 房地产行业实现营业收入 914.50 亿元(+40%) ,归属上市公 司股东净利润 114.72 亿元(+44%) ,行业 ROE2.2%(+0.4%) . 从2012 年及