PDF《理论与现实问题》

2013 年1季度的财务数据来看, 行业最坏时期已过, 处于恢复性发展中.由于近期房价持续上涨,政策压力大,地方政府 依赖预售证价格监管控制房价,受此影响开发商延迟推盘,成交短期 内或将小幅下滑.但中长期来看,全国性及开发普通住房优质开发商 受调控影响小,行业集中度显著提升.从另一方面看,由于地方财政 支出的压力,使得地方政府设法出让更多的土地,从土地出让金中获 得财政来源,如果房价下跌,出让土地就不会太顺利,会造成地价下 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.

2 跌.所以地方政府在打压房价方面是没有积极性的,如果让房价下跌, 对于中国经济来讲,将是灾难性的,这是政府不愿意看到的,也是各 方都不愿意看到的.从目前各大地产商入市拿地的态势看,现在又恢 复了相对的活跃,说明市场目前已经把 国五条 的利空已经消化了. 目前,一线城市仍是房企拿地争夺的焦点,而

二、三线城市则更 多面临去库存压力.

二、三线虽然有小城镇政策的刺激,都在做小城 镇建设的模式探索,但由于土地财政问题,地方政府早已经开始了小 城镇建设试点,已经有了一定的经验,房地产企业之所以在这些地区 没有疯狂拿地,是因为已经拿了很多地,大量土地在消化过程中.与 此同时,房地产行业面临洗牌,将来房地产门槛相对会提高,对于产 品研发能力、整合各种资源的能力、资金的运作能力、品牌影响力都 将有一定要求;

另一个趋势是,房地产企业一直在试水多元化发展方 向,越来越多的房企纷纷高举产业地产大旗,转战经济潜力较好的

二、 三线城市. 房地产市场不断细分是这个市场逐渐走向成熟的一种标志, 产业的细分化是必然趋势. 返回首页 行业数据信息

6 月中国土地市场溢价率环比下降

8 个百分点 日前,数据显示,2013 年6月,中国

40 个大中城市居住用地楼 面地价为

3039 元/平方米,环比下降 12%;

城市居住用地平均溢价率 22%,环比下降

8 个百分点.在重点监测的中国

40 个大中城市中,

2013 年6月,一线、二线,以及

三、四线城市的居住用地平均溢价率 分别为 22%、16%和8%;

环比上月分别下降

17 个百分点、2 个百分 点和

17 个百分点. 分析认为,银行间流动性收紧对房地产市场的心理 影响不容小视.土地市场不太可能再延续此前 疯狂 出价现象.从 中国范围看,6 月底虽出现多宗高总价地块,溢价率却明显降低.预 计未来土地市场可能出现分化,部分现金宽裕的企业或在土地市场继 续有所斩获, 中小房企则可能因受到资金影响而出现保守态势. (RSJ) 返回首页

7 月1日-5 日,中国超 60%城市住宅成交量同比下跌

7 月8日,中指院发布的数据显示,上周(7 月1日-7 月5日, 下同) ,在重点监测的

40 个城市中,超六成城市成交量同比下跌.其中,苏州、北京跌幅最大,分别下滑 37.85%和35.66%;

重点城市中, 苏州、北京、武汉、杭州跌幅均超 20%,首次出现成交量同比下跌城 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.

3 市数量超过上涨城市数量.环比方面,上周,北京新建住房成交

1340 套,环比下降 60.5%;

上海成交

2527 套,环比下降 34.4%;