PDF《北京市昌平区南口镇79.1号楼一单元五层13号》

2000 年. 由于当事人原因,估价人员未进入室内评估,根据与估价委托人沟 通,本次评估按照室内普通装修进行评估,即地面铺地砖,墙面刷白, 厨卫地面铺地砖、墙面贴瓷砖到顶.

六、估价报告使用限制 使用范围:

1、本次估价仅为估价委托人对估价对象进行司法鉴定工作时提供 价格参考依据,若改变估价目的,估价结果需作相应调整.由于估价报 告使用不当给有关个人、单位造成损失的,我公司不承担任何责任.

2、本报告应用的有效期在市场无重大波动时为自报告出具之日

2018 年6月22 日起壹年内有效, 即从

2018 年6月22 日起至

2019 年6月21 日止. 需注意的其他事项:

1、本报告估价结果的房地产价值是指在目前房地产市场状况下, 估价对象现状利用条件下的房地产价值,不包括移动的设备、家具、电 器及特殊附属物等价值.

2、本次估价仅对估价对象房屋外观进行了一般性勘察,未使用专 业检测仪器对其结构、 装饰及设备进行检测, 不对该房屋是否存在缺陷 北京市昌平区南口镇 79.1 号楼一单元五层

13 号住宅房地产市场价值司法鉴定评估报告

8 北京市国盛房地产评估有限责任公司 做鉴定. 本报告以估价对象的建筑质量达到国家或行业规定的标准要求 为前提.

3、本次评估未考虑未知的他项权利对估价对象价值的影响,并以 估价对象不存在物业费、 取暖费、 水电费等应缴而未缴的费用为前提进 行估价,在此提请报告使用者注意.

4、根据估价人员调查,估价对象所在小区土地规划用途为住宅, 法定最高使用年限为

70 年;

根据《中华人民共和国物权法》第一百四 十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.则至价值时点剩 余土地使用年限设定为

70 年, 成本法中剩余土地使用年限以此为依据.

5、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有 自然力和其他不可抗力对估价结果产生的影响.

6、在本次评估的估价结果中,评估单价单位为元/平方米,评估总 价单位为万元,结果四舍五入保留两位小数.

7、本报告的估价结果为正常条件下的市场价格,房地产市场的波 动及快速变现可能导致房地产价格有较大幅度的变化, 本报告未考虑这 种变化对估价对象价格产生的影响.

8、如果估价报告使用者发现报告有文字或数字的校对、印刷和装 订错误,请您及时与我公司联系更正.

9、本估价报告经估价机构盖章并有估价师签章后方可使用. 当上述条件及本次估价所遵循的原则发生变化时, 本估价结果一般 会失效,估价结果须做相应修改,直至重新评估. 北京市昌平区南口镇 79.1 号楼一单元五层

13 号住宅房地产市场价值司法鉴定评估报告

9 北京市国盛房地产评估有限责任公司 估价结果报告

(一)估价委托人 名称:北京市昌平区人民法院 地址:北京市昌平区城区镇南环西路 联系人:张国雪

电话:010-80122054

(二)房地产估价机构 名称:北京市国盛房地产评估有限责任公司 地址: 北京市海淀区中关村南大街

2 号数码大厦 A 座1615 法定代表人:彭惠秋 资 质等 级:一级资质证书编号:建房估备字[2014]012 号联系人:焦阳

电话:(010)84477678

(三)估价目的 因估价对象涉及履行合同纠纷案件,本公司受北京市昌平区人民 法院的委托对(2017)京0114 执5941 号案件中的涉案房地产即估价 对象进行评估, 为估价委托人了解估价对象在设定条件下于价值时点 的市场价值提供价格参考依据.