PDF《东方集团股份有限公司》

其中,住宅投资 85,192 亿元,同比增长 13.37%,增速提高 3.99 个百分点,住宅投资占房地产 开发投资的比重为 70.84%;

办公楼投资 5,996 亿元,同比减少 11.31%,占房地产开发投资比重为 4.99%;

商业营业用房投资 14,177 亿元,同比减少 9.35%,占房地产开发投资比重为 11.79%.从地 区分布看,2018 年,东部地区房地产开发投资 64,355 亿元,同比增长 10.9%;

中部地区投资 25,180 亿元,同比增长 5.4%;

西部地区投资 26,009 亿元,同比增长 8.9%;

东北地区投资 4,720 亿元,同比 增长 1.3%.2019 年1~3 月,全国房地产开发投资 23,803.00 亿元,同比增长 11.80%,主要系土地购 置费依旧高位,以及一季度销售、资金端改善,房企新开工和施工意愿增强,带动建安投资回升所 公司债券跟踪评级报告 金地(集团)股份有限公司

6 致. 土地供应方面,2018 年,全国

300 个城市成交面积 105,492 万平方米,同比增加 10%;

土地出 让金总额为 41,773 亿元,同比增加 2%.分城市来看,2018 年,一线城市供地节奏放缓,同比下降 12%,成交指标均降,其中出让金总额下降 12%;

二线重点城市实施 分类调控、因城施策 政策, 土地供应量同比增长 16%,但土地出让金和溢价率同比回落;

三四线城市面对热点城市的需求外溢, 加快供地节奏,土地供应量、成交面积、出让金均同比走高,但溢价率同比下滑明显. 资金来源方面,2018 年,全年房地产开发企业到位资金 165,963 亿元,同比增长 6.40%,增速 较上年下降 1.80 个百分点.其中,国内贷款 24,004 亿元,同比下降 4.90%;

利用外资 107.98 亿元, 同比下降 35.80%;

自筹资金 55,831 亿元, 同比增长 9.70%;

其他资金 86,020 亿元, 同比增长 7.84%. 在其他资金中,定金及预收款 55,418 亿元,同比增长 13.81%;

个人按揭贷款 23,706 亿元,同比下 降0.84%.随着政策对房地产企业融资的限制,房企自身造血能力对房地........