PDF《佳兆业遭爱建信托提前索债 6.5亿资产被冻结》

2014 年取得好的销售业绩. 资金面危机继续

2014 年以来,受到银行信贷紧 缩、 楼市销售不佳等因素的影响, 一些房企深陷资金链危机. 浙江兴 润置业、广东光耀集团、青岛君利 豪集团、南京福地、杭州中都集团、 佳兆业集团等房企,接连出现经营 危机. 同策咨询研究部总监张宏伟认 为, 目前全国多数大中城市楼市库 存仍然偏高,2015 年市场仍然面临 着 去库存 的压力,楼市 惜贷 常 态化的基本面也没有改变, 对于大 多数中小房企来讲,2015 年仍然会 面临资金面的紧张状况, 仍然有可 能出现债务违约风险. 三类房企最受伤 联合创投董事长徐志强告诉证 券时报记者,2015 年最有可能 受伤 的房企将有三类. 具体来看,产 品周转较慢, 特别是产品结构集中 在高端的企业现金流压力较大,去 化慢;

前期拿地激进,导致成本构成 较高而影响销售资金回笼的企业,已 经出现了危险信号;

大部分资信不好、 信贷受限的中小企业, 很可能在今年 面临资金链断裂的风险.因此,多元化 融资,降低负债结构、降低短期负债比 例成为这三类房企今年的首要任务. 徐志强还预计, 今年将有更多中 小房企通过降价销售回笼资金, 降价 可以是局部也可以是大范围的;

如果 资金状况恶化,卖股权、卖项目也将成 为企业短期内求生的选择. 比如

2014 年以来,绿城频繁向融创、中交出售股 权等, 皆为当时资金面相对较为紧张 的缘故. 前海地块私人订制迎来首家港企 证券时报记者 靳书阳

1 月9日,嘉里建设以 38.6 亿 元成功拿下前海深港合作区一宗商 业用地,成为自

2013 年7月前海出 让首宗土地以来,首家进驻的港企. 在嘉里建设进驻之前,前海共出 让15 宗地块,竞得者均是卓越、华润 置地、世茂、兆华斯坦等内地或外资 房企. 众所周知,深港合作是前海概 念的重要元素.

2013 年前海开启土 地出让以来,前海管理局就期待有港 企踊跃拿地,但即使原为港企量身定 制的出让地块,最终也只被拥有内资 背景的港企夺标.此次嘉里建设成功 拿地,打破了这一怪圈. 根据这宗土地的竞拍要求,竞 买人最新财政年度(2013 年或

2014 年财政年度) 总资产值不低于

1000 亿港元. 最新财政年度中,已经建成 的香港各类投资或收租物业体量不 少于

200 万平方.另外,还需独自 或合作开发建设位于香港的单一项 目体量不少于

150 万平方. 以上条件极为苛刻, 符合此标 准的房企只有中海地产、新世界、新 鸿基、 和黄地产等港企或港资背景 的房企. 由于中海地产最终并未参 与竞拍,所以这块土地最终花落 货 真价实 的港企. 早在

2013 年11 月27 日,前海 推出两块商业性办公用地,设置的前 置条件是竞标方必须在前海注册, 但其母公司( 或其实际控制人) 须为 在香港注册的企业. 这些标准被业 内解读为是向港企定向出让的限制 性条件. 最终,前海世茂投资( 深圳) 有限公司和深圳市香江供应链管理 有限公司竞得两宗土地的使用权. 但是, 这两家公司的母公司虽在香 港注册,却并非真正意义上的港企, 而是主要业务在内地的内资企业. 此次的前海土地出让,不仅对竞拍 企业的资产总值进行了限定,还对竞拍 企业在香港区域的开发规模进行筛选. 这就使得主要业务在内地、注册地在香 港的 伪 港企很难再钻空子.