DOC《房地产动态》

房地产动态 半月刊2016年4月25日 国家信息中心 中国房地产信息网(www.

crei.cn) 主办 未经许可不得它用 二线城市房价领涨全国 新一轮楼市调控将来临? 财政部、住房城乡建设部关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知 2016年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况 2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 2016年1季度北京市房地产市场运行情况 专家热议:紧箍咒再起 一线楼市何去何从? 营改增后二手房交易税只降不涨 稳中有降不用抢 发改委:2016年从五个方面着手加快推进新型城镇化 房地产开发统计资料 2016.08 目录大势点评 二线城市房价领涨全国 新一轮楼市调控将来临? 政策动向 财政部、住房城乡建设部关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知 国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告 市场走势 2016年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况 2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 2016年1季度北京市房地产市场运行情况 三四线城市房价上升空间有限 投资型需求难去库存 业界论坛 易宪容:中国经济的"房地产化"急需解决 冯焱东:商业地产库存仍严重 去化周期远超住宅 专家热议:紧箍咒再起 一线楼市何去何从? 地产金融 3月末房地产贷款余额达22.51万亿 贷款增速上升 营改增后二手房交易税只降不涨 稳中有降不用抢 北上广深"围剿"首付贷 营销管理 营改增助力住房供应新模式 商业地产迎政策暖风 海外之窗 美国2月份新房销售增长2% 中资继续涌入澳楼市 海外房地产需求仍飙涨 要闻简报 发改委:2016年从五个方面着手加快推进新型城镇化 三大官媒发声温州宅地续期 国土部开始介入调研 供求信息 深圳市规划和国土资源委员会国有土地使用权挂牌出让公告 房地产开发统计资料 2016年1-2月固定资产投资(不含农户)情况 2016年1-2月各地区固定资产投资(不含农户)住宅建设情况 2016年1-2月全国房地产土地开发、房屋建筑与销售情况 2016年1-2月各地区土地购置情况 2016年3月70个大中城市新建住宅价格指数 2016年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数 2016年3月70个大中城市二手住宅价格指数 大势点评 二线城市房价领涨全国 新一轮楼市调控将来临? 3月,二线城市接力一线,持续上演楼市的疯狂. 国家统计局数据显示,3月深圳房价不再领涨,取而代之的是二线城市厦门、合肥.厦门新房价格以环比上涨5.4%的涨幅位列第一,挤掉了深圳;

合肥二手房则以9.3%的涨幅傲视全国,完全超越了京沪. 中原地产首席分析师张大伟分析指出,这是一线城市高房价、高地价的溢出效应.3月份,一线城市的亢奋表现正蔓延到全国其他重点城市,造就了这些城市的火热. 但这或将成为年内最大的狂欢,沪深等热点城市已经遭受史上最严厉的调控政策,政策的短期效应已见,市场将逐步进入调整. 从近期市场的表现来看,包括南京、廊坊在内的热点二线城市及环一线城市周边也将面临政策调控,市场变盘将现. 二线的疯狂 "深圳等一线城市过去一年涨得太多了,掩盖了二线城市涨幅也很大的事实,"去年底在珠海买了房的陈华说,今年开年后珠海房价涨了不少,庆幸自己赶早买了房. 窝在深圳旁边的珠海楼市向来不温不火,但过去一年却是火爆异常的二线城市之一.珠海中原研究中心的数据显示,2016年伊始,珠海房价持续攀升,1月份住宅均价突破14000元/平方米大关,2月均价约为14668元/平方米,再创新高. 一季度,厦门的房价更突破了2万元/平方米,超过了传统的一线城市广州;

南京部分区域房价则高达4万元/平方米,引起了当地物价局的担忧. 从过去一年的统计数据来看,部分热点二线城市涨幅也很明显.南京、厦门两个二线城市涨幅均超过15%,分别达到16.8%和15.7%,均排在广州之前,位列前五. 二手房市场更能说明问题.国家统计局数据显示,包括合肥、南京、厦门在内的二线城市二手住宅指数同比上涨均超过了10%,其中合肥更是以23%的涨幅排在深圳、北京、上海之后,成为二线城市中同比涨幅最高的城市;

从环比来看,则以9.3%位居第一. 在国家统计局70个大中城市之外,苏州、东莞等热点二三线城市的住宅涨幅也不容小觑. 而开发商一季度在二线城市拿地的热情高涨,也被认为是推高了当地房价的重要原因.今年一季度,中原地产研究部统计的标杆房企在二线城市拿地金额为636.47亿元,占总额的53.6%,首次过半,一线城市拿地金额明显减少. 苏州一季度大型土地拍卖2天成交251亿,创下13个地王的记录,也是当前二线城市的空前热度的一个缩影. 中信建投房地产小组研究指出,一季度二线城市土地市场有了很大起色,溢价率达53.07%,创下近三年来的新高.自去年以来土地市场分化剧烈,一线城市和二线核心城市成为众多开发商的必争之地,在当前一线城市政策调控的背景下,土地投资向二线价值洼地集中的趋势越来越明显. "一线城市传导的效应越来越显著,我们跟踪的重点城市中二三线城市成交增速开始超越一线城市."中信建投认为,进入2016年,城市之间分化越发明显,目前一线城市受制于调控政策的影响,量价出现修正情况,而三线城市则受制于人口持续流出、需求不足、库存压力较大等问题的掣肘,市场难以有明显改善,相对而言其更看好二线城市;

二线的市场热度已在一线城市的传导作用下迅速升温,相对一线城市居民杠杆弹性更大,二线城市在二季度有望脱颖而出. 火热的地市、楼市成交导致热点城市库存大减,中原地产研究部数据显示,3月份,20个重点城市的库存消化周期较去年12月均有不同程度缩短,合肥、苏州、南京的消化周期仅在2至3个月,市场短期内严重供不应求,这种情况下,市场很容易被鼓动上涨,形成恶性循环. 调控将至? 一二线楼市的火爆,客观上带动了GDP的增长,楼市去库存似乎在显效. 国家统计局数据显示,今年第一季度GDP初步核算数据中,房地产业绝对额较去年同期增长9.1%,在第一分类涨幅中排在第一. 房地产投资增速开始触底反弹.一季度,全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%),增速比上年全年加快5.2个百分点,比1-2月份加快3.2个百分点.其中,住宅投资增长4.6%. 华龙证券研究员张连军认为,房地产去库存推动房地产价格的回暖,房地产投资增速触底反弹.从目前各项经济指标以及实体经济市场表现来看,去库存的时间有望超预期. 国家统计局城市司高级统计师刘建伟则指出,3月份70大中城市绝大多数房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余

二、三线城市房价走势相对平稳. 整体来说,全国绝大部分省市仍在千方百计地出台政策激活市场以消化库存,这类省份占比超半.政策干预可以改变短期市场格局,中长期的楼市走向则依然取决于供求关系的基本面,而归根结底体现的是经济发展和城市吸引力. 目前上涨飞速的这些二线城市是否具有强劲支撑?恐怕不尽然.从地方的举措来看,担忧房价过快上涨、拟出台调控措施的态度已很明显. 在不断拍出地王、房价连涨13个月的南京,有关部门已经坐不住了. 3月19日,南京市国土资源局发布2016年供地计划:公开出让经营性用地700公顷,其中商品住房用地占500公顷,全年供应量同比增长30%. 3月28日,央行南京分行、江苏银监局等联合下发文件针对"首付贷",加强对个人住房贷款"首付资"资金来源的审查;

同时,密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险. 此外,新一轮调控措施可能蓄势待发."可能会类似深圳那样,要求二套房首付比例增加."南京业内知情人士称. 而临近北京的河北廊坊,环北京的"北三县"中香河的房价在3月至4月一个月的时间内出现大幅暴涨.其中,有些楼盘的均价从7400元/平方米提价至13000元/平方米,涨幅超过70%,燕郊最高的房价已经突破20000元/平方米. 近期有消息称,"北三县"二手房网签已经全部暂停,此举是为了使得环京楼市降温.经21世纪经济报道多方核实了解到,只有三河确实暂停了二手房网签. 北京、深圳的分析人士认为,未来房地产政策将更加兼顾区域差异特征,并做适当微调,不排除环北京区域调控政策继续收紧的可能. "包括南京、苏州等二线城市纷纷出现地王,而且地价甚至超过在售周围房价,这种情况下二线城市很可能成为下一个被调控的区域."张大伟称,整体看,房地产市场的风险均在明显增加. (21世纪经济报道 张晓玲 周智宇) 政策动向