DOC《政府采购》

4.

2、项目经理须与采购人保持必要的工作交流,定期向相关部门做好信息反馈,重大情况须及时报告;

4.

3、物业公司根据有关物业管理法规和物业委托管理合同对该物业项目实行统一管理,综合服务,自主经营,自负盈亏. 4.

4、采购人每年对该物业管理进行考核评比,如达不到上述要求则可终止管理合同,由物业公司承担违约和赔偿责任.年度考核合格后方可续签下一年度合同. 4.

5、物业公司必须接受采购人的监督. 4.

6、业主采用定期不定期的方式,对中标(成交)单位的服务进行检查、考核评议,评议监督考评的内容为管理单位的投标承诺、管理指标、管理制度、工作制度等落实情况. 4.

7、业主在适当时候对该物业管理进行考核评比,如达不到上述要求,限期不做更正的,可酌情扣除物业管理费用直至终止委托管理合同. 4.

8、 物业管理人员的服务不能满足业主单位的要求,业主单位有权要求更换物业管理人员.

(四)付款方式 具体内容和要求中

1、2所列的基本保洁费用按月每月结算付款一次.具体内容和要求中

3、

4、

5、6所列保洁项目工程完工并验收后一个月内结算付款.

三、物业管理费用及补充说明

(一)物业管理费用包括以下内容:

1、人工工资费用

2、社会保险(必须符合劳动法及相关法律法规及宁波市人社局规定,否则作无效标处理)

3、福利(过节费、冷饮费)

4、节假日加班费用

5、行政办公费用

6、员工的服装费用

7、管理费用

8、法定税费

9、材料易耗品(含所有卫生间用纸、擦手用纸.品牌为维达,基本标准为:小卷纸每卷200克,擦手纸每包200张,大盘卷纸每盘240米)及固定资产折旧

10、每年空调挂机和立式机清洗约60个;

每年中央空调出风口清洗约900个;

每年约2万8千平方米外墙清洗;

每年40个下水井、集水井及雨水井消毒清洗;

4个生活水箱、2个冷却塔一年两次消毒清洗.

11、其它费用. 备注:不包括垃圾清运

(二)其它补充说明 1.本次招标,委托管理期限为三年,管理合同为一年一签.管理服务费用由各投标方自行报价,中标价格将作为合同价格执行三年;

在甲乙双方执行合同期间,遇到社保基数、系数及最低工资标准上调,根据中标标书据实由采购人支付增加部分,确保用工合法. 2. 管理合同为一年一签,一年结束后,经考核合格后,续签第二年管理合同.

3、签订合同之日起7天内进场并向业主单位提交保洁管理等规章制度,并作为合同条款.

4、投标报价必须提供费用明细表,人工费用标准应严格执行相关劳动法规,若发现有违规的则作无效标处理.

5、中标方与宁波广播电视集团签订物业管理合同时需向宁波广播电视集团提交中标金额10%的履约保证金,合同履行完毕退还,但不计利息.

四、注意事项

1、中标人不得将项目非法分包或整体转包给任何单位和个人.否则,采购人有权即刻解除合同,并要求中标人按合同约定赔偿相应损失.

2、投标人若认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性,可在招标答疑阶段提出,以维护招标行为的公平、公正.

3、投标人使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准,如投标人使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接受,投标人必须列表将明显的差异详细说明.