DOC《存量房买卖合同》

存量房买卖合同 阜阳市房地产管理局 阜阳市工商行政管理局 特别告知 ??

一、本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律规定,制定的示范文本.

二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪(中介)机构达成交易的存量房(二手房)买卖使用本合同.

三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;

【】内容为并列的选择项,可根据实际情况,划√以示选定划*以示删除.

四、存量房买卖是一项民事法律行为,涉及标的额较大、专业性较强、法律规范较多,双方当事人订立《存量房买卖合同》时,应注意以下问题:

(一)签订本合同前,出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料(查阅证明).

(二)买卖的存量房已出租,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权.如承租人放弃优先购买权(出具书面材料),买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人到所在地房产管理部门签订租赁主体变更合同.

(三)买卖的存量房已抵押,出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明.

(四)房屋权属登记有共有人的,共有人应签字盖章.产权人在出售存量房之前,应与共有人(如配偶等)协商一致;

出售后共有人再提出异议的,由原产权人承担法律责任.

(五)已投入使用的存量房买卖,除存量房交接和权利转移外,原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益,当事人可在补充条款中约定.

(六)存量房交接是出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人,买受人验收和接受的过程;

双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期,选择交付的方式.

(七)买受人应在签订本合同之前,若需贷款的,应先到银行或住房公积金中心咨询贷款事宜.

五、通过经纪机构代理成交的存量房,当事人在签订本合同前应签订《房地产经纪委托合同》.

六、存量房买卖资金实行监管.

七、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁、或审制度,合同当事人如果选择了仲裁,在仲裁期内不能再向法院起诉. 阜阳市存量房买卖合同 合同双方当事人: 卖方(甲方): (1) 姓名: 国籍: 户籍所在地: 【√身份证】【*护照】【*】 : 通讯地址: 邮政编码: 联系

电话: (2) 姓名: 国籍: 户籍所在地: 【√身份证】【*护照】【*】 : 通讯地址: 邮政编码: 联系

电话: 【*法定代理人】【*委托代理人】: 国籍: 【√身份证】【*护照】【*】 : 通讯地址: 邮政编码: 联系

电话: 买方(乙方): 姓名: 国籍: 户籍所在地: 【√身份证】【*护照】【*】 : 通讯地址: 邮政编码: 联系

电话: 共有人姓名: 共有人国籍: 共有人户籍所在地: 共有人身份证: 【*法定代理人】【*委托代理人】: 国籍: 【√身份证】【*护照】【*】 : 通讯地址: 邮政编码: 联系

电话: 经纪机构: 法定代表人: 营业执照编号: 备案证号: 经营地址: 执业经纪人: 资格证号: 执业经纪人: 资格证号: 联系

电话: ???根据中华人民共和国有关法律、法规规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,一致共同遵守 ??第一条?出卖存量房的具体状况如下 ??