DOC《附件1》

附件1 佛山市三水区2017年国有农用地基准地价及修正体系

第一节 基准地价成果简述

一、基准地价内涵 表1-1 三水区国有农用地基准地价内涵表 国有农用地类型 农用地 耕地、园地、林地、坑塘水面、设施农用地、草地(人工牧草地) 宜农未利用地 草地(其他草地)、内陆滩涂 土地使用权类型 国有农用地出让使用权 土地出让年期 50年 基本设施状况 耕地 按照三水区具有普遍性、适宜性的种植制度下,宗地外道路通达且有水源保障,宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中.

园地 按照三水区具有普遍性、适宜性的种植制度下,宗地外道路通达且有水源保障,宗地内有基本的排水与灌溉设施. 林地 按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下,宗地外道路通达. 坑塘水面 按照三水区具有普遍性、适宜性的养殖制度下,宗地外道路通达且有水源保障,宗地内实现通电、有基本的排水与引水设施、大小适中、形状规则. 设施农用地 按照三水区具有普遍性、适宜性的农业生产制度下,设定宗地外道路通达,宗地内实现通电、有基本的通水与排水设施. 草地 (人工牧草地、其他草地) 宗地外道路通达,宗地内平整、大小适中、形状规则. 内陆滩涂 宗地外道路通达. 估价期日 2017年6月30日

二、级别基准地价 级别基准地价成果详见通知中 附件2佛山市三水区2017年国有农用地级别基准地价图 ,各用途级别价格如下: 表1-2 三水区各用途国有农用地级别基准地价表 级别 用途 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 耕地(水田、水浇地) 设定内涵地价 元/平方米

88 72

62 万元/亩5.87 4.8 4.13 耕地(旱地) 设定内涵地价 元/平方米

84 69

60 万元/亩5.6 4.6

4 园地 设定内涵地价 元/平方米

71 55 ―― 万元/亩4.73 3.67 ―― 坑塘水面 设定内涵地价 元/平方米

93 84

68 万元/亩6.2 5.6 4.53 林地 设定内涵地价 元/平方米

35 32

28 万元/亩2.33 2.13 1.87 设施农用地 设定内涵地价 元/平方米

91 77

67 万元/亩6.07 5.13 4.47 草地 设定内涵地价 元/平方米

33 31 ―― 万元/亩2.2 2.07 ―― 内陆滩涂 设定内涵地价 元/平方米

32 28

24 万元/亩2.13 1.87 1.6

第二节 基准地价修正体系

一、国有农用地使用年期修正 根据各用途用地设定使用年期及土地还原率计算年期修正系数,其中三水区国有农用地各用途的最高出让年期为50年,当评估对象剩余使用年期不足对应用途土地最高使用年期时,应进行使用年期修正. 表2-1 耕地剩余使用年期修正系数表(还原率r=4.34%) 使用年限

1 2

3 4

5 6

7 8

9 10 修正系数 0.0472 0.0925 0.1359 0.1775 0.2174 0.2556 0.2922 0.3273 0.3609 0.3931 使用年限

11 12

13 14

15 16

17 18

19 20 修正系数 0.4240 0.4536 0.4820 0.5092 0.5352 0.5602 0.5842 0.6071 0.6291 0.6502 使用年限

21 22

23 24

25 26

27 28

29 30 修正系数 0.6704 0.6897 0.7083 0.7261 0.7431 0.7594 0.7751 0.7901 0.8045 0.8182 使用年限

31 32

33 34

35 36

37 38

39 40 修正系数 0.8314 0.8441 0.8562 0.8679 0.8790 0.8897 0.8999 0.9097 0.9191 0.9281 使用年限

41 42

43 44

45 46

47 48

49 50 修正系数 0.9368 0.9451 0.9530 0.9606 0.9679 0.9749 0.9815 0.9880 0.9941

1 表2-2 园地剩余使用年期修正系数表(还原率r=4.38%) 使用年限