DOC《1、建设项目基本情况》

东侧97m处为砖厂;

西侧为进场路,西南侧20-100m范围内有10户村民住户;

北侧15-100m范围内有10户村民住户.刘家沟从场区东侧50m处由北向南流过,该河沟已成为排污渠,丧失地表水功能,江北污水处理厂在寇家沟桥前将其截断,污水引入市政管网. 本项目所在地最早为安康市汽车大修厂,2004年安康市新春车辆综合性能检测信息有限公司将该地块租赁,对原有厂房进行改造后用于车辆综合性能检测工作,该公司于2014年在高新区创业西路重新选址建设汽车检测线,并于同年搬迁.而后安康市秦巴鑫通物流有限公司将该地块购入,建设安康鑫通物流园建设项目. 建设项目地理位置见图1所示,四邻关系见图2所示. 图2 四邻关系图

2、建设规模和内容 安康鑫通物流园建设项目计划用地面积36931.94 m2,总建筑面积15521.49 m2,主要建设内容为五金机电汽配城和现代生活资料物流中心, 其中包括多功能五金机电、汽配交易大厅;

大型家电、汽配集散存储仓库;

物流企业商户市场;

电子商务综合办公大楼;

多功能宾馆;

员工餐厅及宿舍;

管理用房;

辅助用房(含公厕、配电房、门卫室等).设计年交易五金机电70万件(套)、汽车零配件50万件(套)、摩托车零配件20万件(套).该项目不得储存、交易有毒有害等危险品. 原大修车遗留有3个车间,4座办公用房,该项目不对原有建筑进行拆除,将2座原车间改造为交易市场、仓库,1座原厂房改造为室内运动场;

3座办公用房继续作为办公室使用,另外一座将其改造为宾馆.项目平面布置图见附图1. 主要工程内容见表1所示,经济技术指标见表2所示: 表1 本项目主要工程一览表 工程类别 工程名称 内容与规模 备注 主体 工程 汽配市场 共4432m2,框架结构,2栋,均为1层;

以经营五金、机电、汽配为主,集商品贸易、批发、配送为一体.1栋为原有厂房改建,1栋为新建.(未建) 新建 仓储区 共2240 m2,2栋,均为1层,钢构架结构,主要用于商铺五金机电、汽车、摩托车零配件的仓储.(未建) 新建 物流市场 共2400 m2,2栋,均为1层,钢构架结构,以五金、机电、汽配为主的区域性大型物流服务中心.1栋为原有厂房改建,1栋为新建.(未建) 新建 办公楼 3座办公用房均利用原有房屋改造,1座2层,建筑面积679.42m2,1座3层,建筑面积581.44m2,1座6层,建筑面积1731.84m2,则办公用房总建筑面积2992.7m2,办公人员约100人.(正在改造) 利用原有改造 多功能宾馆 共1444.8m2,钢构架结构,1栋,3层,一共72间标间,设置床位144张,为原有员工宿舍改建.(正在改造) 利用原有改造 食堂 共1176.24m2,钢构架结构,1栋,2层,为原有食堂改建.一楼设大厅餐桌10张,包间7个,二楼为多功能大会议室.(主体已建成,正在装修) 利用原有改造 运动场 共612.25m2,利用原有厂房改造.(尚未进行改造) 利用原有改造 辅助 工程 停车场 地面设21个车位,大型停车位10个,中型停车位11个.共占地1926 m2.(未建) 卫生间 厂区内设卫生2座,分别位于场区北侧和南侧(48 m2每个).(未建) 新建 配电室 砖混结构,31.5 m2,630KVA变压器1台 消防水池 25*20 消防水池1座(未建) 公用 工程 供电 外接高新区电网 供热 用电,分体式空调 给水 引自市政供水管网 排水 雨污分流;

生活污水进入化粪池+生物转盘处理后排入东侧刘家沟 环保 工程 废水 化粪池1座,生物转盘污水处理设施1套 废气 油烟净化器1套 绿化 植树种草,11080 m2 噪声 围墙、隔音、减震设备 固废 垃圾收集站2座,48 m2每座 表2 项目主要经济技术指标表 名称单位数值建设用地面积 m2 36931.94 总建筑面积 m2 15521.49 其中汽配市场建筑面积 m2 4432.00 仓储区建筑面积 m2 2240.00 物流市场建筑面积 m2 2400.00 办公用房建筑面积 m2 2992.7 多功能宾馆建筑面积 m2 1444.80 食堂建筑面积 m2 1176.24 运动场建筑面积 m2 612.25 配电房、公厕、垃圾收集站用房积 m2 223.5 绿地面积 m2