DOC《1、建设项目基本情况》

11080 建筑密度 % 31.09 容积率 0.42 绿地率 %

30 停车位 辆21

3、项目投资及劳动定员 本项目总投资15705万元,资金来源于银行贷款和自筹. 本项目预计人员配置为100人,流动人员预计每年20万人次.年运营360天. 1.2公用工程

1、给水:本工程给水水源为城市自来水,水压≥0.14MPa.拟从市政给水干管引入一根给水管经水表计量后,供给浇洒绿化及室外消火栓用水,并进入室外消防水池和生活水池,再由设于水泵房内的室内消火栓加压泵、室内自动喷洒加压泵、生活系统加压泵加压后送至各用水点使用.

2、排水:本工程排水系统采用分流制,即雨水和其他污水分别排放的排水系统. ①雨水排放:屋面雨水经雨水管道收集汇流后,排至室外雨水井,与地面等地表降水径流一并排入刘家沟. ②废水:主要为生活污水,来自市场的工作人员、流动人员、办公人员已经餐饮产生的少量餐饮废水.本项目不涉及汽车修理及美容等.生活污水汇集后进入化粪池+生物转盘处理后排入刘家沟. 项目用水、排水情况见表3所示. 表3 本项目用水、排水一览表 序号 类别 规模 用水量 核算天数 新鲜用水量(m3/a) 排水率(%) 排水量(m3/a)

1 管理人员 50人60L/人・d

300 900

80 720

2 工人 50人60L/人・d

300 900

80 720

3 流动人员 20万人次・a

2 L/人次

360 400

80 320

4 食堂 510人次/天24L/人次

360 3574.08

80 2859.26

5 宾馆 144张床位

150 L/人360

7776 80 6220.8

6 停车位洒水 1926m2 2L/m2・次183

705 0

0 7 绿化 11080m2

2 L/m2・次183 4055.28

0 0

8 未预见水量 1~5总和的5% 712.75

80 570.2

9 总计 1~7总和 19023.11 1141.026 生活污水小计

1、

2、

3、5总和

9976 7980.8

3、供暖:本项目采用分体式空调供热,不设置锅炉房.

4、供电:按照市场建设标准配备安全的供电设施,市场设配电室;

市场统一合理布线,厂房、办公室穿管暗敷,并配备漏电防护装置;

市场统一配备照明灯,室内市场设置应急灯;

用水较多的区域采用防水电源开关和防潮型照明灯具,灯具防护罩应为防爆型制品;

机电城内照度不低于100lx,专间内照度应不低于200lx. 1.3项目建设必要性

1、建设安康大型五金、机电市场势在必行 安康目前的五金机电、汽配市场规模小,效益低.其主要原因在: ①业态不全.行业尚未形成具有辐射能力的专业客户,形态比较落后,服务项目单一;

②无长远的规划设计.很多商家租铺经营,小门脸无法就地改造和再扩建改造;

在建筑上空间尺度不合理,标识性差;

交通上无法系统组织,人性化不足;

输入型物流比重偏高,缺乏本地产业产品作为经济支撑,运输难以形成回流,效率较低;

③经营环境恶劣.管理混乱、粗放,治安问题严重,脏、乱、差、堵;

④交易方式传统.现货交易、现金交易普遍;

⑤配套设施不全.停车难、仓储难;

⑥经营管理落后.物业产权分散,难以实施统一营销推广,无法适应时代;

⑦商业信息不灵.软件落后,交易模式单一,信息反馈慢,难以参与区域化贸易竞争;

⑧物流系统落后.生意辐射范围越来越窄,运输成本高;

⑨消防隐患突出.设施不完善,火灾隐患大,商户生命和财产安全缺乏保障;

因此,建设大型、配套设施完全的五金机电市场势在必行.

2、本项目的建设填补了安康汽配、五金市场的空白 大型的汽配市场能形成规模效应,为用户提供 走一家胜百家 方便购物环境的经营模式,也是近几年来汽车配件市场的主导经营方式.该经营方式能给经营者带来效益,给消费者带来实惠.在给消费者提供方便的同时,还能够平抑物价,为经营者和广大百姓提供一个公平、公正的交易平台. 综上所述,本项目建设是必要的. 1.