DOC《一、判断题（10题,题号1—10,共10分。请判断各题说法...》

一、判断题(10题,题号1―10,共10分.

请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂 √ ,错误涂 * .评分说明:每题1分,判断错误不得分并倒扣1分,最多扣至判断题总分为0) 1.土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关.( ) 2.采用市场比较法评估宗地价格时,比准案例应处于同一供需圈,也就是 区域因素 所描述的范围.( ) 3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考.( ) 4.采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时,土地取得费可按拆迁安置费计算.拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费.( ) 5.采用剩余法估价时,应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测,以及开发成本、开发期、利润等项的估算.( ) 6.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大,估价师水平越高,评估价格越高.( ) 7.在规划限定的其他条件不变的情况下,单位地价与土地容积率呈正相关.( ) 8.某待估宗地设定有他项权利后,会适当提高该宗地的市场价值.( ) 9.相对于土地面积、土地形状等条件,交通条件对地价水平的影响最大.( ) 10.在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时,需要遵循最有效使用原则,将土地收益从房地收益中分离出来.( )

二、单项选择题(45题,题号11―55,共45分.每题有A、B、C、D四个备选项,其中只有一个最符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑.评分说明:每题1分,选错不得分,不倒扣分) 11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及( )相互作用的分析和计算. A.道路因素 B.区位因素 C.集聚因素 D.资金因素 12.某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米.现有一宗住宅用地位于二级地,其容积率为4.0,除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为( )元/平方米. A.

950 B.1200 C.1300 D.1500 13.某大型百货商城临街宽150米,进深100米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( ). A.宽深比修正 B.区位修正 C.用途修正 D.出让方式修正 14.《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来,对全国各地的工业地价有一定影响,这属于影响土地价格的( ). A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.环境因素 15.关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是( ). A.土地价格是权益价格 B.土地价格由生产成本决定 C.土地价格总体呈上升趋势 D.土地价格具有明显的地域性 16.生地价格、熟地价格、毛地价格是按( )进行分类的. A.权利类型 B.价格形成方式 C.价格表示方法 D.土地的存在形态 17.基准地价系数修正法是( )在估价实践中的具体运用. A.合法原则 B.预期收益原则 C.最有效使用原则 D.替代原则 18.土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可能为( ). A.6.5% B.7.0% C.8.5% D.9.6% 19.我国土地价格是( )和收益的购买价格. A.土地价值 B.土地所有权 C.土地使用价值 D.土地权利 20.新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于:将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑,首次引入( )概念,解决了城市地租计算的理论方法. A.竞争模式 B.区位平衡 C.边际效益 D.博弈占位 21.按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要( ). A.近B.完全相同 C.略有差异 D.远22.影响土地区位的行政因素有( ). A.城市拆迁 B.城市规划 C.用地审批 D.规划审批 23.某宗容积率为r(r>