DOC《一、判断题（10题,题号1—10,共10分。请判断各题说法...》

110、

115、123.某比较案例2006年成交价为1200元/平方米,则2008年该比较案例价格为( )元/平方米. A.

1476 B.1342 C.1200 D.1073 45.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米,建筑容积率分别为

8、

5、4.5,若其他条件相同,则购买者会优先选择( ). A.甲宗地 B.乙宗地 C.乙宗地、丙宗地任选其一 D.甲宗地、乙宗地任选其一 46.下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表.比较案例的容积率为2,楼面地价为2000元/平方米,待估宗地容积率为3.5,其地面地价为( )元/平方米. A.

1753 B.5950 C.6134 D.7988 47.现有一宗规划为商住综合的土地,其所在区域的商业用途价格为800元/平方米,商住混合用途价格为1000元/平方米,则该宗土地的评估价值应为( )元/平方米. A.

800 B.900 C.1000 D.1800 48.某宗地的土地取得成本为1500万元,土地开发成本为3000万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值为9000万元,则投资该宗地的收益率为( ). A. 55.6% B.50. 0% C.61.2% D.66.7% 49. 2006年某写字楼出租,签订了3年租赁合同,合同月租金50元/平方米,每年租金增长率为10%,每年支出总费用为380元/平方米.2008年该写字楼的房地纯收益为( )元/平方米. A.220 B.346 C.592 D.700 50.某大型国有企业有一临街商铺,耐用年限50年,已经使用2年,残值率2%.现上市需按作价人股方式处置,评估时设定土地出让年限40年,房屋重置价1200元/平方米.假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有,则年折旧费为( )元/平方米. A. 24.00 B.28.57 C.30.00 D.31.58 51.某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元,土地还原利率为6%,该宗地70年土地使用权价格是( )万元. A.

1017 B.987 C.983 D.910 52. 2004年某宗地土地开发费用为1000万元.2008年某评估公司对该宗地进行评估,据调查,目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元,年利息率为6%,采用成本逼近法评估时,土地开发费应该取( )万元. A.

1000 B.1124 C.2000 D.2247 53.某工业开发区面积100万平方米,开发区总地价为3亿元,可出让土地的比例为60%,现出让一宗工业用地,其土地出让底价为( )元/平方米. A.300 B.400 C.500 D.600 54.某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为 五通一平 ,其修正值如下表.现有一宗工业用地坐落在四级地内,达到 三通(通路、通上水、通电)一平 ,则其土地开发程度修正值为( )元/平方米. A.0 B. -5 C. -6 D. -11 55.某宗地内建有一座建筑物,建筑层数为5层,各层建筑面积相等,建筑密度为50%,土地单价为2500元/平方米,则其楼面地价为( )元/平方米. A.

2500 B.1250 C.1000 D.500

三、多项选择题(15题,题号56 - 70,共30分.每题有A、B、C、D、E五个备选项,其中至少有两个符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑.评分说明:每题2分,多选、有错误选项的不得分,不倒扣分;

少选但均为正确选项的每项得0.5分) 56.关于重置价格与重建价格的区别,下列选项中说法错误的有( ) A.估价时点不同 B.建筑工艺不同 C.选用的建筑材料不同 D.建筑构配件不同 E.采用的人工单价不同 57.适用于对大批量宗地进行估价的方法有( ) A.路线价法 B.基准地价系数修正法 C.成本逼近法 D.市场比较法 E.收益还原法 58.根据剩余法的基本原理,下列计算公式正确的有( ). A.地价=开发后不动产总价值一整个项目开发成本一开发商正常利润 B.地价=市场价格一正常成本一正常利润一不可预见费 C.地价=不动产总价一建筑开发费一管理费一维修费一保险费一税金一开发商利润 D.地价=房地产预期售价一建筑总成本一销售费用一税金一利息 E.地价=不动产总价一建筑开发费一专业费一利息一税金一开发商利润 59.基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的( ). A.土地用途 B.土地级别 C.土地使用者 D.,土地开发程度 E.基准地价 60.下列选项中关于土地价格描述,正确的有( )o A.总体呈上升趋势,上升速度较一般商品缓慢 B.具有明显个别性和地区性 C.土地价格高低决定了地租水平高低 D.土地价格由开发成本决定 E.土地价格高低与社会经济水平相适应 61.关于各种估价方法的适用范围,下列选项中说法iE确的有( ). A.路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 B.成本逼近法适用于工业用地估价,对商业及住 C.市场比较法除了可以用于土地价格评估外,为产租金评估 D.收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动琦 E.基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关 62.下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有( ). A.楼面地价:单位地价÷容积率 B.单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C.楼面地价:单位地价÷建筑面积 D.单位地价:楼面地价÷土地总面积 E.楼面地价:单位地价*土地面积÷建筑面积 63.根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同,房屋的结构分为( ). A.钢筋混凝土结构 B.土木结构 C.砖混结构 D.砖木结构 E.简易结构 64.我国现阶段地租的具体表现形式包括( ) A.土地出让金 B.青苗补偿费 C.土地承包费 D.房屋拆连补偿费 E.耕地占用税 65.根据马尔萨斯的观点,地租是总产品中的剩余部分,产........