DOC《三、采购需求》

三、采购需求(以下采购需求部分由采购人: 泾县国土资源局提供并负责解释)

一、项目介绍:参考国土资源部、住房城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》 国土资发〔2017〕108号 文件,对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方,要按照 进一个门、跑一次路 的原则,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接,切实做到便民利民.

房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享.

二、项目要求

(一)目标 根据《不动产登记暂行条例》的相关规定和不动产登记的实际需求,不动产登记有关信息要与房产等部门的审批、交易等信息实时互通共享.

(二)任务 本阶段先实现不动产登记信息与房产局的审批、交易信息的共享,具体内容如下: 泾县国土资源局(不动产登记中心)的不动产登记信息、抵押信息、查封信息共享给泾县住建委(房管局);

泾县住建委(房管局)的商品房备案信息、存量房备案、房屋交易信息要共享给泾县国土资源局(不动产登记中心);

泾县住建委(房管局)原房产登记档案扫描图片共享给泾县国土资源局(不动产登记中心).

三、建设内容 图1―平台建设框架图 数据共享平台,是一套本地数据推送和第三方数据获取的服务管理平台.包括:

1、数据对外共享应用:如实现不动产登记数据库实时更新不动产登记共享库,共享库主要为现实的登薄数据和所有业务办理进度数据,数据更新链路为单向;

2、外部数据服务调用:如不动产登记业务需要获取房产、林业等的测绘或者交易数据,需要获取互相网或微信的预申请数据. 3.1共享中间库建设 3.1.1中间库建设意义 共享数据库,区别于不动产登记业务库,前者来源于后者,在对外数据共享过程中起到中间数据库的作用. 基于安全、性能等各方面因素考虑,原则上我们在实现对外数据共享过程中,不支持直接对外提供登记业务库,必须采取中间库转换模式,对外提供登记相关成果信息. 同时,在共享数据库建设过程中,建议对不动产坐落、权利人名称、权利人证件号码等信息做安全加密处理,防止个人信息泄露. 3.1.2中间库数据结构 不动产共享数据库结构,以《不动产登记数据库标准(试行)》(国土资发〔2015〕103号)为基础,设计不动产登记登薄数据共享库结构,分四个部分: (1)调查对象 (2)登记权利 (3)受理情况 (4)登记过程 中间库数据结构如下: 序号 分类 表名 备注

1 调查对象 ZDJBXX 宗地基本信息

2 ZHJBXX 宗海基本信息、用海状况

3 YHZK

4 LJZ 逻辑幢

5 H 户6登记权利 TDSYQ 土地所有权

7 JSYDSYQ 建设用地使用权、宅基地使用权

8 FDCQ1 房地产权(项目内多幢房屋)

9 FDCQXM

10 FDCQ2 房地产权(独幢、层、套、间房屋)

11 FDCQ3 建筑物区分所有权业主共有部分

12 HYSYQ 海域(含无居民海岛)使用权

13 GJZWSYQ 构(建)筑物所有权

14 NYDSYQ 农用地使用权(非林地)

15 LQ 林地权利

16 QTXGQL 其它相关权利

17 DYIQ 地役权

18 DYAQ 抵押登记

19 YGDJ 预告登记

20 YYDJ 异议登记

21 CFDJ 查封登记

22 ZXDJ 注销登记

23 QLR 权利人

24 业务受理 SLSQ 受理申请

25 SJ 收件

26 SF 收费

27 SH 审核

28 SZ 缮证

29 FZ 发证

30 GD 归档

31 XGDJGL 相关登记管理