DOC《土地估价报告》

43 22782.30

304 692.58 合计 22782.30 692.58

一、上述土地估价结果的限定条件:

1、土地权利限制:无.

2、基础设施条件:宗地外六通(通路、通电、通讯、通供排水、通供暖)和宗地内场地平整. 其中:通路 观海路、和平街 通电 国家电网城市电网供应 通讯 有线和无线通讯网络覆盖 通供水 经济开发区市政供水管网供应 通排水 可排入市政排水管网、雨污分流 通供暖 可接入市政供热管网

3、规划限制条件:无,依据出让时的规划条件不变.

4、影响土地价格的其他限定条件:见估价的前提及假设条件.

二、其它需要说明的事项:

1、本报告中的权利描述不作为确权依据;

2、本报告全部数据采用电子化表格进行计算,其计算过程可能因小数位的取舍而出现合计不相等的情况,但最终以合计结果为准. 估价机构: 辽宁华城房地产土地资产评估有限公司 二一七年九月四日 第二部分 估价对象界定

一、委托估价方: 委托单位:宽甸满族自治县人民法院 住址:辽宁省丹东市宽甸满族自治县宽甸镇府前西街 联系

电话:15641503616

二、估价对象: 估价对象是指位于东港市东港经济开发区的一宗国有建设用地,本次评估的为国有建设用地使用权价值,不包括地上附着物价值;

土地面积以委托方提供的面积为准,即22782.30平方米;

现土地使用者为丹东松瑞海洋生物有限公司,登记用途为工业用地,现状用途为工业用地(待利用建设用地),使用权类型为国有出让土地使用权.

三、估价对象概况:

1、土地登记状况 至估价期日,评估宗地已办理土地登记.根据估价人员掌握情况,宗地登记情况如下:表2 土地登记一览表 土地使用证编号 东港国用(2010)第11685号 土地使用权人 丹东市松瑞海洋生物有限公司 座落 东港经济开发区 地号 空白 图号 空白 地类(用途) 工业用地 取得价格 空白 使用权类型 出让 终止日期 2060年9月4日 使用权面积 22782.30O 发证机关 东港市国土资源局 发证时间 2010年9月28日 记事 2010年9月28日 依据东政地字(2010)124号土地批复 国有土地使用证书编号 NO012002340 土地级别:二级 宗地四至:东 空地 南 和平街 西 东洋木材 北 丹东风能工业股份有限公司

2、土地权利状况 土地所有权:在估价期日属国家所有. 土地使用权:出让土地使用权,使用年限为50年,终止日期为2060年9月4日,至估价期日已使用7年,剩余使用权年限为43年;

评估设定为出让土地使用权,使用年限设定为43年. 他项权利状况:根据估价人员掌握资料,至估价期日时,估价对象未设定租赁权、地上地下权、地役权等他项权利,已设定抵押权,抵押权人为辽宁宽甸农村商业银行股份有限公司石湖沟支行.

3、土地利用状况 在估价期日,评估宗地为已出让国有建设用地,开发程度为宗地外通路、通电、通讯、通供水和宗地内通路、通讯和场地平整,土地面积22782.30平方米,宗地内无建筑物,现空置.根据估价人员掌握及调查资料,规划用途为工业用地,规划容积率下限为1.0.

四、影响地价的因素说明

(一)一般因素:

1、城市资源状况: 东港市位于辽东半岛东端,隶属于辽宁省丹东市,属沿江、沿海、沿边地区,位于辽宁省东南部.南临黄海;

北、西北接凤城市、岫岩满族自治县;

西与庄河市毗邻;