DOC《土地估价报告》

东北和丹东市振安区相连;

东隔鸭绿江同朝鲜平安北道龙川郡相望.是中国海岸线上最北端的市(县).地处东北亚、环渤海和环黄海三个经济圈的交汇点,是连接中、朝、韩、俄、日五国的交通枢纽、欧亚大通道的重要节点,是东北东部地区重要的海陆门户. 东港是中国最大的海蜇养殖基地和梭子蟹养殖基地、国家级的草莓产研中心和最大的优质生产基地.?东港盛产苹果、犁、桃、板栗、杏梅等干鲜果品,蔬菜品种繁多,素有朝鲜半岛 菜篮子 之誉.资源丰富的农副产品为农产品加工企业的发展提供了先决条件.全市已建成各类农产品加工企业700多家,产业化建设初具规模.东港的矿产现已探明有20余种,其中金矿、高岭土、花岗岩、化石较为有名, 丹东绿 大理石驰名中外.丰富的矿藏资源为冶金、矿业及化工业的发展提供了雄厚的物质基础.东港工业基础良好,现已形成食品加工、纺织服装、机械冶金、医药化工、新型材料、新能源为主体的发展格局.已有200家外资企业落户东港,投资兴业. 东港地区以山区为主,沿海地区地势平坦,平均海拔高度50米左右,山地丘陵集中在中部及北部,属辽东丘陵的延伸部分,地势由东北向西南缓缓倾斜. 境内江岸线(边境线)23.85公里,海岸线93.5公里,地理座标东经123°22′30″至124°22′30″,北纬39°45′至40°15′.全境东西极长83公里,南北极宽38公里.全市陆域面积2445平方公里,海域面积3500平方公里.2016年末全市总户数203,705户,比上年减少36户;

户籍总人口604,623人,比上年减少1,333人.

2、不动产制度与不动产市场状况:东港市实行国有土地使用权有偿使用制度,地产市场不断完善,建立了土地收购储备制度和土地交易市场.并发布了有关文件、规定、通知,市政府于2007年调整了东港市建成区基准地价,近几年又实行了国有土地使用权招标、拍卖、挂牌制度,修订了基准地价,土地市场规范有序,新土地管理法实施后新征用的土地补偿费用有了较大提高,对城市存量土地的价格上升有较大影响.房改房上市交易、货币分房的实行以及住房贷款的改革刺激了地产市场,促进了地价上涨.

3、产业政策: ⑴优惠政策:土地出让价格按东开字(2004)28号文件以200元/O为基价,实行按投资规模、科技含量和税利附加值高低的按比例优惠;

建设工程前期收费优惠政策:对新、扩建项目采取行政事业性收费在我市收取部分实行减免. ⑵区域性的税收优惠 ①经济特区的税收优惠.设在经济特区的外商投资企业,在经济特区设立机构、场所从事生产、经营的外企业,减按15%的税率征收企业所得税. ②沿海开放城市(地区)的税收优惠.设在沿海经济开放区生产性外商投资企业,减按24%的税率征收企业所得税. ③经济技术开发区的税收优惠.设在经济技术开发区的生产性外商投资企业,减按15%的税率征收企业所得税.、 ④高新技术产业开发区的税收优惠.设在高新技术产业开发区的被认定为高新技术企业的外商投资企业,减按15%的税率征收企业所得税. ⑶生产性投资的税收优惠 ①生产性外商投资企业的优惠.对生产性外商投资企业,经营期在10年以上的,从开始获利年度起,第1年和第2年免征企业所得税,第3至第5年减半征收企业所得税. ②从事农业、林业、牧业生产投资的优惠.从事农业、林业、特业的外商投资企业享受免税、减税待遇期满后,经企业申请,国务院税务主管部门批准,在以后10年内可以继续按应纳税款减征15%~30%所得税. ⑷产品出口企业和先进技术企业的税收优惠 ①产品出口企业的税收优惠.外商投资举办的产品出口企业,在依照税法规定免征、减征所得税期满后,........