DOC《致估价委托人函》

17 25

2505 86.8 15,800 137.14

18 25

2506 108.54 15,800 171.49

19 25

2507 102.5 15,800 161.95

20 25

2508 97.2 15,800 153.58

21 25

2509 143.08 15,800 226.07

22 25

2510 108.72 15,800 171.78

23 25

2511 128.24 15,800 202.62

24 25

2512 64.49 15,800 101.89 合计 2,478.26 3,890.84

七、估价报告有效期 本估价报告自完成之日起一年内有效.

八、估价报告份数 本报告包括致估价委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件共六部分内容,必须完整使用方为有效.随此函附估价报告五份. 辽宁华鼎房地产土地估价有限公司 法定代表人:刘慧杰 二一八年六月四日 注册房地产估价师声明 我们郑重声明: 1.注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏. 2.本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制. 3.注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见. 4.注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准GB/T 50291-2015《房地产估价规范》、GB/T 50899-2013《房地产估价基本术语标准》的规定开展估价工作,撰写估价报告. 5. 本次评估仅为核实房屋价值提供价格参考,不对其交易实现及权属变更提供保证. 估价的假设和限制条件

一、一般假设 1.估价委托人提供了估价对象的《回执单》,我们未向政府相关部门进行核实,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性情况下,假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确和完整. 2.注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假定估价对象能正常安全使用. 3.注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量,经现场查勘观察,估价对象房屋建筑面积与《回执单》记载的建筑面积相当. 4.估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场,既能满足如下条件:交易双方自愿地进行交易;

交易双方出于利己动机进行交易;

交易双方精明、谨慎行事,并了解交易对象、知晓市场行情;

交易双方有充裕的时间进行交易;

不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价.

二、未定事项假设 无未定事项假设.

三、背离事实假设 无背离事实假设.

四、不相一致假设 本次估价实地查勘日与价值时点不一致,在估价过程中,假设价值时点与实地查勘日的房地产状况相一致.

五、依据不足假设 无依据不足假设.

六、估价报告使用限制 1.本估价报告仅为估价委托人确定房地产市场价值提供参考依据,不得用于拆迁补偿、抵押贷款等其他用途. 2.本估价报告仅估价委托人以及估价目的对应经济行为相关单位、部门所使用.未经本估价机构同意,不得向除此之外的单位和个人提供;

报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上. 3.本估价报告使用期限为一年,自估价报告出具之日起计,超过估价报告使用期限,需重新进行估价. 房地产估价结果报告