DOC《重庆市第一中级人民法院拟执行权属于毛尚怀、曾国兰的一套...》

4、本次评估是以市场价值为基础,所以应满足市场价值的假设条件: (1)在价值时点,房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场;

(2)交易双方掌握必要的市场信息,有合理的议价时间;

(3)产权人提供的资料真实、合法、准确、完整;

(4)在价值时点,估价对象不存在任何产权纠纷,可以在公开市场上合法地进行转让;

(5)假设估价对象在价值时点及报告有效期内保持现有状态继续使用;

(6)在报告有效期内无重大规划调整;

(7)不考虑未来房地产市场变化风险等因素对估价对象价格的影响.

5、估价对象为所在建筑物的一部分,本次估价以估价对象可合理享有配套公共设施和公用设施的使用权益为假设前提.

(二)未定事项假设 无.

(三)背离事实假设

1、估价对象有抵押、查封权利限制,抵押权人为重庆谈石融资担保有限公司.由于本次估价目的是为估价委托人执行案件提供委估房地产的公开市场价值参考依据,故未考虑抵押、查封等因素的影响,设定其为可正常交易.

2、估价对象2已出租,据承租方提供的租赁合同,租期为2013年1月15日至2018年5月31日,截止价值时点剩余租期1.84年,剩余租期较短,对估价结果的影响较小,本次估价未考虑租赁合同对估价对象的影响.

(四)不相一致假设 本次估价无不相一致假设.

(五)依据不足假设 根据估价人员调查了解,估价对象1约建成于2007年,估价对象2约建成于2001年. 如果以上假设条件和前提发生变化,则评估结论应作相应调整.

二、报告使用限制条件

(一)本次估价报告估价结果仅为贵院执行案件提供委估房地产的市场价值参考依据,按照既定目的提供给估价委托人使用,若改变估价目的及使用条件,需向本公司咨询后作必要调整甚至重新估价.

(二)本估价报告使用期限自估价报告出具之日起为壹年.若报告使用期限内,房地产市场或估价对象状况发生重大变化,估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价.

(三)本报告未考虑国家经济政策等发生变化或其他不可抗力时对估价对象的价值影响.

(四)未经估价机构书面同意,本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用,亦不得以其他任何方式公开发表.

三、报告使用说明

(一)本报告评估结果是指估价对象在价值时点的状况下的评估价值,随着房地产市场状况及时间变化,将会对其价值产生一定影响,报告使用者应合理使用市场价值,综合考虑各种风险因素.

(二)报告分为《房地产估价报告》和《房地产估价技术报告》两部分,《房地产估价报告》仅作为估价委托人在本次估价目的下使用,未经我公司书面同意,不能将其用于除此之外的其他经济活动.《房地产估价技术报告》用于估价机构主管部门、协会备案或检查.

(三)本次估价结果我公司具有最终解释权.

(四)如发现本估价报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差........