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2、A.

4、A.5. 建筑使用、管理单位按照下列要求组织实施消防设施维护保养管理: 明确管理职责.同一建筑物有两个及两个以上产权、使用单位的,明确消防设施的维护保养管理责任,实行统一管理,以合同方式约定各自的权利与义务;

委托物业管理单位、消防技术服务机构等实施统一管理的,物业管理单位、消防技术服务机构等严格按照合同约定,履行消防设施维护保养管理职责,确保管理区域的消防设施正常运行. 制定消防设施维护保养管理制度和维护管理技术规程.建筑消防设施投入使用后,建立使用、管理单位制度并落实巡查、报修、保养等各项维护保养管理制度和技术规程,及时发现问题,适时维修保养,确保消防设施处于正常工作状态,并且完好有效. 落实管理责任.建筑使用、管理单位自身具备维护保养能力的,明确维护保养主管职能部门和人员,不具备维护保养能力的,应与具有消防设施维护保养检测资质的技术服务机构签订消防设施维护保养合同,对本单位消防设施定期进行维护保养,保证建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准. 实施消防设施标识化管理.消防设施的电源控制柜、水源及灭火剂等控制阀门,处于正常运行位置,具有明显的开(闭)状态标识;

需要保持常开或者常闭的阀门,采取铅封、标识等限位措施,保证其处于正常位置;

具有信号反馈功能的阀门,其状态信号能够按照预定程序及时反馈到消防控制室;

消防设施及其相关设备的电气控制设备具有控制方式转换装置的,除现场具有控制方式及其转换标识外,其控制信号能够反馈至消防控制室. 故障消除及保修.值班、巡查时发现消防设施故障的,按照单位规定程序,及时组织修复;

单位没有维护保养能力的,按照和消防技术服务机构合同约定报修;

消防设施因故障维修等原因需要暂时停用的,经单位消防安全责任人批准,采取消防安全措施后,方可停用检修. 建立健全建筑消防设施维护保养管理档案.定期整理消防设施维护保养管理技术资料,按照规定期限和程序保存、销毁相关文件档案.《消防控制室值班记录表》和《建筑消防设施巡查记录表》的存档时间不少于1年;

《建筑消防设施故障维修记录表》、《建筑消防设施维护保养计划表》、《建筑消防设施维护保养记录表》的存档时间不少于5年. 消防设施巡查、维修、保养的从业人员,需要具备符合下列规定的从业资格: 消防设施维护保养消防技术服务机构的项目经理、技术人员,应具有一级或二级注册消防工程师的执业资格证书. 消防设施操作、值班、巡查的人员,应具有初级技能以上等级的职业资格证书,能够熟练操作消防设施. 消防设施维护保养人员,应具有高级技能以上等级的职业资格证书. 消防设施维修人员,应具有技师以上等级职业资格证书. 用于消防设施的维修、保养的测量用仪器、仪表、量具及泄压阀、安全阀等,依法需要计量检定的,消防技术服务机构和建筑使用、管理单位必须按照有关规定进行定期检验,并具有有效证明文件. 设有火灾自动报警系统的单位应接入城市消防远程监控系统,应采用火灾自动报警系统向用户信息传输装置提供火灾报警和建筑消防设施运行状态信息. 消防设施维护保养检测机构在接受社会单位委托后,应当按照国家标准、行业标准规定的工艺、流程开展维护、保养,保证维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准. 对于在值班、巡查、灭火演练中发现的消防设施存在问题和故障,建筑使用、管理单位相关人员按照规定填写《建筑消防设施故障维修记录表》,向单位消防安全管理人报告;