DOC《ICS 点击此处添加ICS号》

消防安全管理人对相关人员上报的消防设施存在的问题和故障,要立即通知维修人员或者委托具有资质的消防设施维护保养检测技术服务机构进行维修. 消防设施维修期间,建筑使用、管理单位要采取确保消防安全的有效措施;

故障排除后,消防安全管理人组织相关人员进行相应功能试验,检查确认,并将检查确认合格的消防设施恢复至正常工作状态,并在《建筑消防设施故障维修记录表》中全面、准确记录. 建筑使用、管理单位根据建筑规模、消防设施使用周期等,制定消防设施维护保养计划,载明消防设施的名称、保养内容和周期;

储备一定数量的消防设施易损件或者与有关消防产品厂家,供应商签订相关合同,以保证维修保养供应. 消防设施维护保养时,受委托的消防技术服务机构相关技术人员填写《建筑消防设施维护保养记录表》,并进行相应功能试验. 消防技术服务机构在开展消防设施维护保养时,应先明确项目技术负责人和技术人员、操作人员,制定维护保养工作计划.每季度向委托单位出具1次建筑消防设施维护保养报告,报告附表见附录表A.

1、A.3. 火灾自动报警系统维护保养 维保周期与要求 系统季度维保要求 每季度应检查火灾自动报警系统的下列功能,并按要求填写相应的维保记录. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示. 试验火灾警报装置的声光显示. 试验水流指示器、压力开关等的报警功能、信号显示. 对主电源和备用电源进行1-3次自动切换功能试验. 用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能. 室内消火栓、自动喷水、泡沫、气体、干粉等灭火系统的控制设备. 抽查电动防火门、防火卷帘门,数量不小于总数的25%. 选层试验消防应急广播设备,并试验公共广播强制转入火灾应急广播的功能,抽检数量不小于总数的25%. 火灾应急照明与疏散指示标志的控制装置. 送风机、排烟机和自动挡烟垂壁的控制设备. 检查消防电梯迫降功能. 应抽取不小于总数25%的消防电话和电话插孔,并在消防控制室进行对讲通话试验. 系统年度维保要求 每年应检查火灾自动报警系统下列功能,并按要求填写相应的记录. 应用专用检测仪器对所安装的全部探测器和手动报警装置试验至少一次. 自动和手动开启排烟阀,关闭电动防火阀和空调系统. 对全部电动防火门、防火卷帘的试验至少进行一次. 强制切断非消防电源功能试验. 对其它有关的消防控制装置进行功能试验. 年度维护与保养 具有报脏功能的探测器,在报脏时应及时清洗保养.没有报脏功能的探测器,应按产品说明书的要求进行清洗保养;

产品说明书没有明确要求的,应每两年清洗或标定一次. 点型感烟火灾探测器投入运行2年后,应每隔3年至少全部清洗一遍. 通过采样管采样的吸气式感烟火灾探测器根据使用环境的不同,需要对采样管道进行定期吹洗,最长的时间间隔不应超过一年. 探测器的清洗应由有相关资质的机构根据产品生产企业的要求进行,探测器清洗后应做响应阈值及其它必要的功能试验,合格者方可继续使用.不合格探测器严禁重新安装使用,并应将该不合格品返回产品生产企业集中处理,严禁将离子感烟火灾探测器随意丢弃. 可燃气体探测器的气敏元件超过生产企业规定的寿命年限后应及时更换,气敏元件的更换应由有相关资质的机构根据产品生产企业的要求进行. 不同类型的探测器应有10%且不少于50只的备品.火灾报警系统内的产品寿命应符合国家有关标准要求,达到寿命极限的产品应及时更换. 消防供水设施维护保养 消防水源的维护保养 每季度监测市政给水管网的压力和供水能力. 每年对天然河、湖等地表水消防水源的常水位、枯水位、洪水位,以及枯水位流量或蓄水量等进行一次检查. 每年对水井等地下水消防水源的常水位、最低水位、最高水位和出水量等进行一次测定. 每月对消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等消防水源设施的水位等进行一次检查;