DOC《附：》

附: 微山县夏镇街道船厂片区房屋征收与补偿实施方案 为改善居民生活环境,提升城市形象,建设环境优美、道路通畅、商业繁荣、文明和谐的新微山,按照微山县2013年度国民经济与社会发展总体规划,经研究决定对夏镇街道船厂片区房屋依法进行征收.

为确保房屋征收安置工作顺利进行,依据《微山县城市房屋征收补偿指导方案》,制订本征收补偿方案.

一、征收补偿适用范围 双桥公园以东,东风路以北,老运河以南、以西

二、征收补偿的原则

1、坚持让利于民,依法征收,依法补偿的原则;

2、坚持公开、公平、公正,决策民主,程序正当的原则;

3、坚持被征收人自愿选择产权调换或货币补偿的原则.

三、房屋征收补偿、安置

(一)该片区房屋主要有办公用房、住宅房屋(含已房改过的单位住宅、集资建房住宅、公有住房等)、 住宅改非住宅 、企业生产厂房等类型.房屋征收补偿安置实行产权调换和货币补偿相结合的方式.

(二)被征收房屋的建筑面积以《房屋所有权证》记载为准,或以实际测量为准.土地以《土地使用权证》记载为准,或由国土部门依法确定.

(三)住宅房屋的征收补偿、安置

1、已房改过的单位住宅和集资建房住宅,由评估机构依据房屋的位置、结构、建设年限、新旧程度、土地性质及室内装修等因素予以评估确定补偿价格.安置房价格由评估机构评估确定.

2、选择产权调换的补偿标准及方法 (1)被征收人按征收主房面积1:1的比例确定安置面积,最多只能选择两套安置房.配房、储藏室、车库面积不计入安置面积,只予以评估补偿. (2)为充分保障被征收人利益,原则上实行集中统一安置,安置房设计为多层和小高层楼房.选择小高层住房的,免去5平方米安置面积的差价结算作为物业费补助. (3)安置房户型设计为:70O、90O、110O、130O四种. (4)安置房建设标准为:多层楼房为砖混结构;

外墙保温刷漆,楼宇门,入户防盗门,塑钢窗带纱窗,室内木制夹板门,墙面刷两遍白腻子,平整水泥地面;

卫生间、厨房墙面砖到顶,地面普通面砖,普通座便器、洗菜盆、洗手盆等洁具,普通照明,普通水嘴,达到基本入住条件.水、电、暖、通讯、有线电视、宽带网线入户,水表、电表出户,一户一表为智能表;

每一栋单元楼车库和储藏室搭配建设,车库普通卷帘门,储藏室普通铁门. (5)选择住宅安置房时,按就近靠档原则选取户型,最多不超出安置面积指标10平方米.被征收人安置面积指标小于最小安置户型面积的,可选最小安置户型一套. (6)安置房车库和储藏室价格由评估机构评估确定. 住宅改非住宅 的征收补偿、安置 从事经营活动且同时具备以下两个条件的视为 住宅改非住宅 .

1、取得营业执照、税务登记证并有一年以上纳税记录.

2、房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业地点一致. 住宅改非住宅 一律按居民住宅进行补偿安置,其营业面积部分再增加50%的补偿.

(五)公建房屋的补偿

1、公建房屋是指征收范围内机关事业单位、国有企业自建或购置的房屋.

2、征收公建房屋,由被征收单位的主管部门负责过渡和安置,做好征收动员和稳定工作.

3、公建房屋只对单位、企业进行货币补偿,一律不予回迁安置,补偿价格由评估机构评估确定.