DOC《泉州市鲤城区人民政府办公室文件》

二、关于征收补偿方案补偿参考价评估确定的问题 根据泉州市人民政府办公室《关于推进房屋征收货币化安置工作的若干意见》(泉政办〔2017〕28号),2017年5月16日,房屋征收部门委托房屋征收实施单位江南街道办事处依法发布《关于公开招选房屋补偿基准价评估房地产价格评估机构的公告》,公告明确项目概况、评估内容及要求、评估机构资格要求、报名时间及地点、报名资料以及评估机构选取办法,截止2017年5月26日下午17:30止,共七家房地产价格评估机构报名,分别为泉州仁达房地产评估有限公司、泉州闽南资产评估房地产土地估价有限责任公司、福建华审资产评估房地产土地估价有限责任公司、泉州名城资产评估房地产估价有限公司、福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司、福建光明资产评估房地产估价有限责任公司、泉州宁郎资产评估房地产估价有限责任公司.经资格审查,以上7家房地产价格评估机构符合报名条件,2017年5月27日,房屋征收实施单位江南街道办事处发布《关于公开选定房屋补偿基准价评估房地产价格评估机构的公告》,明确确定采取随机抽取的方式从以上7家房地产价格评估机构选定5家作为鲤城区江南兴贤路中段片区改造项目房屋征收补偿基准价的房地产评估机构.2017年5月31日下午15:30,以上7家评估机构均到场参加,经公开随机抽取,福建华审资产评估房地产土地估价有限责任公司、福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司、福建光明资产评估房地产估价有限责任公司、泉州仁达房地产评估有限公司、泉州名城资产评估房地产估价有限公司五家评估机构中选,泉州名城资产评估房地产估价有限公司为牵头单位. 以上5家评估机构依法入场评估,并向房屋征收部门出具被征收房屋及安置房基准价评估报告共计35份房地产估价报告,通过截尾均值的方式确定被征收房屋货币化安置参考价,具体为自建民宅(框架结构总三层)参考价5300元/平方米,成套住房(手续完整、框架结构、划拨用地)参考价5550元/平方米,沿兴贤路店面参考价(框架结构)20840元/平方米,兴贤路以外的其它店面参考价(框架结构)12710元/平方米,用于产权调换的住宅参考价(框架结构、出让用地)7733元/平方米,用于产权调换的店面(框架结构、出让用地)参考价,沿片区内主街区为25328元/平方米,沿片区内次街区为15218元/平方米.房屋征收部门依据上述价格制定《鲤城区江南兴贤路中段片区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》(征求意见稿),征求被征收群众的意见. 2018年1月26日,房屋征收部门鲤城区住房和建设局依法向泉州市房屋征收评估鉴定专家委员会申请对5家评估机构35份评估报告进行鉴定.泉州市房屋征收评估鉴定专家对5家评估机构35份估价报告进行鉴定,并2018年2月5日以泉征协鉴定〔2018〕1号对评估报告进行提出修正意见,2018年2月11日,5家评估机构提交修正后的评估报告,2018年2月12日泉州市房屋征收评估鉴定专家委员会以泉征协鉴定〔2018〕2号认可了鲤城区江南兴贤路中段片区改造项目被征收房屋及安置房基准价35份房地产估价修正报告. 根据鉴定后的评估报告,房屋征收部门通过截尾均值的方式确定《鲤城区江南兴贤路中段片区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》被征收房屋货币化安置参考价,具体为自建民宅(框架结构总三层)参考价5380元/平方米,成套住房(手续完整、框架结构、划拨用地)参考价5550元/平方米,沿兴贤路店面参考价(框架结构)21350元/平方米,兴贤路以外的其它店面参考价(框架结构)12910元/平方米,用于产权调换的住宅参考价(框架结构、出让用地)7477元/平方米,用于产权调换的店面(框架结构、出让用地)参考价,沿片区内主街区为23567元/平方米,沿片区内次街区为14400元/平方米.综上,征收补偿方案被征收房屋及安置房参考价的评估及确定依法有据.修改后的被征收住宅补偿单价表、被征收店面补偿单价表详见附件.