DOC《土地一级开发具体实施流程表》

土地一级开发具体实施流程表 实施阶段 程序 文件及内容 文件需要单位 文件来源 拟用时间 费用 备注 计划编制依据政府产业政策 土地储备中心 区政府 1个 工作日 无 区城市总体规划 土地储备中心 区规划分局 1个 工作日 无 控制性详细规划 土地储备中心 区规划分局 1个 工作日 无 区土地利用总体规划 土地储备中心 区国土分局 1个 工作日 无报批市政府计划区土地年度供应计划 土地储备中心 区国土分局 1个 工作日 无 区土地年度利用计划 土地储备中心 区国土分局 1个 工作日 无 区土地储备开发总体思路 土地储备中心 区国土分局 1个 工作日 无前期筹划---- 原土地所有者或使用者对土地一 级开发意见村民代表大会决定 土地储备中心 村委会 无 村委会决定 土地储备中心 村委会 无乡、镇政府批复意见 土地储备中心 村委会 无 区政府批复意见 土地储备中心 村委会 无 土地一级开发申请 区国土分局 村委会 无 国有土地使用者决定 土地储备中心 国有土地使用者 无 国有土地使用者上级 主管单位意见 土地储备中心 国有土地使用者 无---- 前期筹划编制土地一级开发实施方案(详 见附件2) 国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请(详见附件1) 土地储备中心 国有土地使用者 无 征地工作方案 土地储备中心 储备机构或有资质的编制单位 累计 拆迁工作方案 土地储备中心 储备机构或有资质的编制单位 累计 市政建设工作方案 土地储备中心 储备机构或有资质的编制单位 累计 土地供应方案 土地储备中心 储备机构或有资质的编制单位 累计 市政规划设计咨询 储备机构或有资质的编制单位 相关单位 规划设计方案汇总 市规委规划设计院 储备机构或有资质的编制单位 收 规划设计方案审批 市规委 储备机构或有资质的编制单位 无 规划平面位置图 土地储备中心 区规划分局 无 地形图 土地储备中心 有资质的测绘单位 收 控制性详细规划 土地储备中心 区规划分局 无 用地钉桩成果报告 土地储备中心 有资质的测绘单位 收 项目设计方案 土地储备中心 有资质的设计单位 收 现状情况 储备机构或有资质的编制单位 村委会和原土地 使用者 否 周边房地产市场价格 土地储备中心 市场调查 否 投资方案 储备机构或有资质的编制单位 储备机构或有资质的编制单位 累计 考古勘探报告 储备机构或有资质的编制单位 储备机构或有资质的编制单位 收征询意见和审批------- 请示与批复土地一级开发实施方案请示 市国土局 区国土分局 否 土地一级开发实施方案请示 区政府 区国土分局 否 土地一级开发实施方案批复 区国土分局 市国土局、区政府 否Ppt 文档土地一级开发申请 市土地储备中心 区土地储备中心 否 乡镇、区政府相关文件 市土地储备中心 区土地储备中心 否 地形图1:2000(3份) 市土地储备中心 区土地储备中心 收 土地一级开发地块情况说明 市土地储备中心 区土地储备中心 否 申报日期前一个月内的现场照片(3份) 市土地储备中心 区土地储备中心 否 规划审批文件复印件(3份) 市土地储备中心 区土地储备中心 否市联席会Ppt文档 市联席会 市土地储备中心 否 土地一级开发实施方案及依据、计划、一级开发意见(文件内容见前几项) 市联席会 市土地储备中心 否征求意见和审批------- 确定土地一级开发主体制定土地一级开发主体 招标方案 区国土分局 区土地储备中心 否 区国土分局局长办公会 确定招标底价 区国土分局 区国土分局 否 区联席会审定招标底价 区联席会 区国土分局 否 招标底价申请 区政府 区联席会 否 编制招标文件 区土地储备中心 区土地储备中心或有资质的编制单位 否 发布《招标公告》 投标意向者 区国土分局 否 购买招标文件 投标意向者 区土地储备中心 收 现场踏勘、答疑和招标前会议 投标意向者 区土地储备中心 否 成立评标委员会 区国土分局 评标专家 否 投标人交纳投标保证金 区土地储备中心 投标意向者 收 招标、开标、唱标 评标委员会 投标意向者 否 评标 评标委员会 投标意向者 否 确定中标人 投标意向者 区国土分局 否 发出《中标通知书》 投标意向者 区国土分局 否 退还未中标人的保证金 未中标人 区国土储备中心 否 申请与批复 土地一级开发 土地一级开发申请 市国土局 开发主体 否 下达一级开发批复 国资项目由市发改委 土地一级开发批复 开发主体 市国土局 否 开发合同 签订土地一级 土地一级开发合同 土地储备中心 开发主体 土地储备中心 开发主体 否征求意见和审批预审 用地 (详见附件3) 区国土分局 申请人 否 项目核准 给区级提交的申请 (详见附件4) 区发改委 相关单位及开发主体 20个 工作日 给市级提交的申请 (详见附件5) 市发改委 相关单位 20个 工作日 (选址)意见书 征求规划 (详见附件6) 相关单位及开发主体 市规委 20个 工作日 土地一级开发主体工作 市建委建设意见 开发主体 市建委 否 市交通委交通评价意见 (详见附件7) 开发主体 市交通委 20个 工作日 否 市园林局古树处理意见 开发主体 市园林局 否 市文物局文物保护意见 (详见附件8) 开发主体 市文物局 20个 工作日 否 市环保局环境评价意见 (详见附件9) 开发主体 市环保局 否 市政专业部门市政接用意见(详见附件10) 开发主体 市政专业部门 否 征地 用地批准(详见附件11) 区国土分局 申请人 否收回国有土地使用权原土地使用者收购申请 土地储备中心 原土地使用者 否 权属调查 土地储备中心 原土地使用者 收 征询规划意见 土地储备中心 区规划部门 否 费用测算 土地储备中心 评估机构 收 收购方案请示 区政府 土地储备中心 否 收购方案批复 土地储备中心 区政府 否 收购补偿 原土地使用者 土地储备中心 否 权属变更 市国土局 原土地使用者 土地储备中心 否 交付土地 土地储备中心 原土地使用者 否组织实施土地一级开发------- 办理征地手续 耕地开垦费 市国土局 开发主体 1.

5-1.8万元/亩 防洪费 市国土局 开发主体 1.33 万元/亩 超转费 市国土局 开发主体