DOC《邹城市杨下河景观、配套路网及片区开发建设工程项目第一次...》

邹城市杨下河景观、配套路网及片区开发建设工程项目第一次市场测试公告

一、项目背景 邹城市东城区北片区东接孟子湖新区,南邻市政府,西靠岗山、铁山风景区,北连明鲁王陵、曲阜九龙山片区,地理位置优越.

杨下河处于北城片区的重要位置,自东向西贯穿辖区,全长约4公里,水资源较为丰富.2013年邹城市政府完成了上游1.5公里的河道治理、景观建设,带动了周围居住环境的提升.片区内有前

八、后

八、杜庄、朱山、杨下、李官等村居,均完成了新型城镇化建设,有大量存量土地可以开发建设. 杨下河的水资源十分丰富(依靠西苇水库),位置优势也很明显,周边分布着牙山路、成功路、平安路,北接新北外环,辐射影响力强,精心打造杨下河景观带,是倾力扮靓邹城市北城片区的城市名片,可以定位杨下河沿线为以休闲、观光、娱乐为一体的沿河文化长廊,为邹城市的活力之脉、生态之脉、文化之脉.

二、项目名称 邹城市杨下河景观、配套路网及片区开发建设工程项目

三、项目地点 邹城市东城区北片区

四、项目主管部门 邹城市住房和城乡建设局

五、项目内容及规模 本项目包含以下内容: 杨下河景观治理二期工程,项目地点位于金山大道至北外环,长度约2.5公里,建设内容包括河道清淤、建设截污管、建设景观桥梁、两岸绿化亮化,打造景观河道,包括金山大道西侧公园建设及文化区域打造. 杨下河配套路网建设,包括:胜利路建设工程、朱山中路建设工程等主干道建设,总长度约5.1公里;

片区支路建设工程,总长度约2公里. 片区开发建设,包括住宅、商业金融、文化娱乐等项目. 项目设计构架和运作模式

(一)项目运作模式 建造-运营-移交(BOT)

(二)项目回报方式 使用者付费+政府可行性缺口补贴

(三)拟引进社会资本方要求

1、社会资本方需具有核心竞争力,如资金优势、设计优势、建造优势、运营优势等.

2、社会资本方应当具有良好的商业信誉,政府与社会资本方合作伙伴关系的建立以契约精神为基础.社会资本方财务状况良好,最近连续三年盈利,自有资金需达到项目总规划要求.

3、社会资本方应以风险共担、利益共享为原则与政府开展合作,双方应具有协同一致的目标,社会资本方所要求的收益应在合理利润空间范围内,保证项目整体利益最优.

4、允许企业以联合体的形式参与.

(四)项目方案设计 本项目设计方案仅为初步拟定方案,最终方案以采购文件为准.

七、资金筹措情况 项目拟定总投资约为38亿元,其中资本金约为11亿元,占比28.97%,拟由社会资本、邹城市政府共同出资,其余约为27亿元,占比71.03%,拟以项目公司名义通过银行贷款、信托、基金等渠道筹集.

八、项目建设期及运营期 本项目合作期为16年,其中建设期为3年,运营期13年.

九、效益分析

(一)经济效益 项目建成后,年平均营业收入估计为46307.48万元,具有良好的经济效益.项目的营业收入主要为杨下河片区地产开发收入及杨下河周边商区开发.

(二)社会效益 项目实施后,将大大提高周围河道景观的融合度和观赏性,提升周边的居住用地及商业用地价值,促进周边地块的开发,为邹城市创造更大的价值空间.项目通过对河道实施清淤、滨河景观园林绿化工程,完善了城市的基础设施建设,保障了城市防洪排涝安全,同时为居民生活创造一个舒适、宜人、方便、和谐的人居水生态环境,为经济建设提供了一个安全、便捷、高效、完善的投资环境.同时,邹城市通过制度设计和体制创新,采取PPP模式来降低公共基础设施的建设运营风险,引入市场检验机制,降低财政支出压力.