DOC《项目编号：ZXCD20190324》

项目编号:ZXCD20190324 大连市政府采购项目 大连市创业服务中心创业孵化基地物业管理服务采购项目 竞争性磋商文件 采购人:大连市创业服务中心 采购代理机构:辽宁中信诚达项目管理有限公司 日期:二一九年四月 目录

第一章 磋商邀请函…02

第二章 前附表及供应商须知…05

第三章 合同条款及合同格式…19

第四章 项目需求及技术要求…33

第五章 报价文件格式…50

第六章 评标办法…79

第一章 磋商邀请函 大连市创业服务中心创业孵化基地物业管理服务采购项目 磋商邀请函 辽宁中信诚达项目管理有限公司受大连市创业服务中心的委托,就大连市创业服务中心创业孵化基地物业管理服务采购项目采用竞争性磋商方式进行采购,欢迎符合资格条件的供应商前来报名参加磋商.

一、项目编号:ZXCD20190324

二、项目内容: 物业管理服务(具体要求详见竞争性磋商文件).

三、供应商的资格要求: 供应商除具备政府采购法第二十二条规定的条件外还应具备的资格条件: 在中国境内注册的独立企业法人. 注: 1.本项目不接受联合体参与. 2. 截至2019年4月21日, 信用中国 网站(www.creditchina.gov.cn)、 信用辽宁 网站(www.lncredit.gov.cn)查询被列入失信黑名单、 信用大连 网站(credit.dl.cn)大连市重大税收违法案件信息公示平台查询被公示、 中国政府采购网 网站(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为信息记录查询被公示、被法院列入失信被执行人的单位不得参加本项目.

四、报名及竞争性磋商文件发售时间及地点:2019年4月10日起至2019年4月17日止每天08:30―11:

30、13:00―17:00(北京时间,公休日、节假日除外)在辽宁中信诚达项目管理有限公司(大连市西岗区五四路81号星海商城6号楼709室).

五、报名要求: 供应商申请购买竞争性磋商文件途径:未注册会员的供应商须登陆大连市政府采购服务中心政府采购管理与交易系统(http://www.ccgp.dl.gov.cn ) 会员专区 进行注册并申请购买竞争性磋商文件;

已注册会员的供应商须进入政府采购交易管理系统申请购买竞争性磋商文件. 申请购买竞争性磋商文件的供应商须携带营业执照副本、税务登记证副本(三证合一的不需提供)、组织机构代码证副本(三证合一的不需要提供)、政府采购投标报名确认单的复印件一套(复印件须加盖供应商公章),法定代表人授权委托书原件及被授权人身份证复印件(复印件须加盖供应商公章).采购代理机构将对供应商进行资格初审(仅限于发售竞争性磋商文件),初审合格后方可购买竞争性磋商文件.

六、采购预算:149.36万元(供应商报价超出采购预算的,按无效报价处理).

七、竞争性磋商文件售价(人民币):200元/套,售后不退.

八、报价文件递交的时间与地点:2019年4月22日13:15至13:45(北京时间)在大连市公共行政服务中心5楼受理区(12)(地址:大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心).

九、报价文件递交截止时间:2019年4月22日13:45时(北京时间).

十、磋商时间与地点:2019年4月22日13:45时(北京时间),在大连市公共行政服务中心7楼(地址:大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心). 十

一、采购人:大连市创业服务中心 地址:大连市沙河口区迎春街45号联系人:初德军

电话:0411-84369077 十

二、采购代理机构:辽宁中信诚达项目管理有限公司 地址:大连市西岗区五四路81号星海商城6号楼709室 邮政编码:116000

电话:0411-83729660 传真:0411-83729660 联系人:郝方、奚旺 电子

邮箱:[email protected] 开户名称:辽宁中信诚达项目管理有限公司 开户行:中国工商银行股份有限公司大连西岗支行 帐号:3400202909000064174

第二章 前附表及供应商须知 前附表 序号 内容1项目名称:大连市创业服务中心创业孵化基地物业管理服务采购项目 项目编号:ZXCD20190324

2 磋商时间:2019年4月22日13:45(北京时间) 磋商地点:大连市公共行政服务中心7楼(地址:大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心).

3 资金来源:财政性资金

4 付款方式:合同签署且供应商按照合同约定开始服务后,采购人按每三个月一次的方式分期支付合同价款,每三个月结束后七个工作日内支付该三个月的合同价款(每三个月的合同价款为总合同价款的四分之一).

5 磋商保证金额:29000元(人民币). (1)磋商保证金采用下列形式之一种: ①电汇;

②支票;

③银行汇票;

④政府采购投标担保函(见附件格式,政府采购投标担保函应自磋商截止日起至磋商有效期截止日后30天的期限内有效);

⑤银行保函(见附件格式.银行保函应自磋商截止日起至磋商有效期截止日后30天的期限内有效). (2)磋商保证金的递交时间及地点:供应商应在2019年4月19日16:30时之前将竞争性磋商保证金递交至采购代理机构,否则将视为无效报价.外地企业若要汇款,请汇至 户名:辽宁中信诚达项目管理有限公司;

开户行:中国工商银行股份有限公司大连西岗支行;

账号:3400202909000064174 .以到账时间为准,不接受个人名头汇款. 若在磋商截止日前没有收到磋商保证金,则视为自动放弃此次报价.

6 竞争性磋商文件售价(人民币):200元/套,售后不退.

7 报价文件数量要求:1套正本,3套副本.

8 报价文件递交至:大连市公共行政服务中心5楼受理区(12)(地址:大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心).递交时间:2019年4月22日13:15至13:45时(北京时间). 报价文件递交截止时间:2019年4月22日13:45时(北京时间). 磋商地点:大连市公共行政服务中心7楼(地址:大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心). 供应商法定代表人或其委托代理人必须按竞争性磋商文件约定的时间、地点准时参加磋商,并须出示以下证件的原件:供应商法定代表人或其委托代理人身份证、授权委托书(供应商法定代表人无需提供).否则,报价文件将被拒绝接受.

9 供应商资格条件: 供应商除具备政府采购法第二十二条规定的条件外还应具备的资格条件: 在中国境内注册的独立企业法人. 注: 1.本项目不接受联合体参与. 2. 截至2019年4月21日, 信用中国 网站(www.creditchina.gov.cn)、 信用辽宁 网站(www.lncredit.gov.cn)查询被列入失信黑名单、 信用大连 网站(credit.dl.cn)大连市重大税收违法案件信息公示平台查询被公示、 中国政府采购网 网站(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为信息记录查询被公示、被法院列入失信被执行人的单位不得参加本项目.

10 磋商有效期:磋商有效期为自递交报价文件之日起90个日历日.

11

(一)服务期限:一年. 注: 在年度预算能保障、采购内容与价格不变的前提下,采购人可以与成交供应商续签采购合同.合同应当一年一签,最多可续签两次合同.

(二)进场服务时间:合同签订之日起三个日历日内.

(三)服务地点:采购人指定地点.

12 采购预算:149.36万元(供应商报价超出采购预算的,按无效报价处理).

13

1、项目负责人面试:项目负责人需要参加面试,面试时间为5分钟左右.未到现场面试的按无效报价处理.面试采用电话讲解的方式进行,项目负责人接到面试通知后须按要求到达指定房间. 注:项目负责人现场面试必须携带本人身份证原件,未携带按无效报价处理.

2、项目负责人要求:人员确定后不得随意调整,遇特殊情况必须调整,须提交书面申请并征得采购人同意后方可调整.

14 未响应 号条款的报价文件无效.竞争性磋商文件的技术和商务条款中未标记 号的为非实质性要求,未响应非实质性要求的报价文件仍有效,但可能影响评分. 供应商须知

一、适用定义: 本文件中所用下列名词的含义在此予以确定.

(一) 采购人 系指大连市创业服务中心.

(二) 供应商 系指能够满足本次采购条件的供货商.

(三) 采购代理机构 系指辽宁中信诚达项目管理有限公司.

(四) 合同 系指买卖双方签署的、合同格式中载明的买卖双方所达成的协议,包括所有的附件和上述文件所提到的构成合同的所有文件.

(五) 服务 系指根据合同规定卖方承担与法律服务及有关的辅助服务.

二、项目概述 本次采购项目按照《中华人民共和国政府采购法》的有关规定,就大连市创业服务中心创业孵化基地物业管理服务采购项目进行竞争性磋商采购.

(一)采购人名称:大连市创业服务中心.

(二)本次项目内容为:物业管理服务.

(三)服务期限:一年 注: 在年度预算能保障、采购内容与价格不变的前提下,采购人可以与成交供应商续签采购合同.合同应当一年一签,最多可续签........