DOC《FG150501》

四周位置:东与翠苑小区相临,长约70.1米,南临艺景路,长约30.2米;

西与广州大道南相临,长约70.1米;

北与汇美南苑相临,长约30.2米,独立使用,地上楼高九层;

钢筋混凝土结构;

地下两层车库,仅限内部使用,只有一个出入口(与翠苑小区地下车库入口共处),楼内南方与东面分别有一路楼梯(消防通道),首层在东、南、西向均设有对外大门;

东门处有2台电梯;

大楼

三、

八、九层及天面均.有露天花园. 办公楼内有机要文件、金税设备及各类配套的机电设备设施.为做好大楼各项管理服务工作,确保大楼安全和有效地运行,要求具有较高素质和相应管理经验的物业公司承担大楼的物业管理工作. 2.海珠区江南大道海鹰路122号:建筑面积:1083.53平方米,套内面积:995.34平方米. 3.海珠区宝岗大道120号(昌龙苑)首二层,面积约3000平方米.

(二)办公楼功能说明: 1.广州市广州大道南123号办公楼一至六层为对外办税服务大厅、职能科室及各税务分局办公区;

七层为各职能机关科室办公室、局领导办公室、会议室等;

八层为内部厨房(饭堂)、接待室、职能科室;

九楼为礼堂、娱乐室、健身房等;

天面为露天花园. 2.海珠区江南大道海鹰路122号为我局征管资料仓库. 3. 海珠区宝岗大道120号(昌龙苑)自助办税区.

(三)本局对外办公工作时间: 上午 8:30时――12:00时 下午 14:00时――17:30时

二、管理范围 1.广州大道南123号办公大楼、大楼外围周边地区、公共通道. 2.海珠区江南大道海鹰路122号仓库及外围周边地区、公共通道. 3. 海珠区宝岗大道120号(昌龙苑)首二层自助办税区及外围公共地方(含日常的卫生清洁工作).

三、管理期限 服务管理期限:两年.即2016年6月1日零时起至2018年5月31日二十四时止.合同一个年度签订一次.其中2016年6月1日零时起至2016年8月31日二十四时止为试用期.试用期满后由采购人根据中标人在试用期内所提供物业服务的优劣来决定是否继续执行合同,并在15个工作日内给中标人答复.若中标人在试用期内有较大的服务过错事项,或中标人在试用期内提供的物业服务未达到采购人的要求,经整改仍未达到采购人要求,采购人可以终止中标人服务资格. 一年服务期限届满,中标人应提前3个月向采购人提出续签合同申请.采购人根据中标人在服务期内提供的各项服务是否达到采购人要求为依据,经评估考核后决定是否续签下一个年度的合同;

如果中标人在服务期内提供的服务未达到采购人的要求,服务期满,合同自然解除.

四、总体要求

(三)本局是行政执法单位,对外服务窗口较多,人员流动量大,服务质量、管理水平要求较高,所以投标人必须有在行政机关服务管理的物业项目,物业管理面积不少于5000平方米或累计不少于10000平方米.

(四)投标人应具有良好的社会信誉,注重职业道德及行为规范,投标人管理层应对投标物业高度重视,建立一套行之有效的解决问题的最佳途径,牢固树立服务第一的意识,积极主动配合采购人做好各项物业服务工作,当好 管家 角色,投标人需据此提出本物业管理的服务理念,全面阐述服务观点及将采取的各项服务措施.

(五)本项目的承包方式为招标项目总价包干(兼顾酬金制).投标人的报价应包括日常管理所发生的一切费用,包括:人工费(人工费包含人员工资、社保、加班、奖励及其它各项涉及人员福利等费用,此项费用兼顾酬金制,如中标人提供的物业服务人员人数未达到采购人规定的数量,采购人有权从物业服务费中扣除相应的人工费用)、各类设备设施的日常巡检维护及更换费用、必要的办公设备折旧费(此项兼顾酬金制,如采购人提供,则该笔费用需从总报价中减除)等项目所涉及的一切日常费用.如果投标人在中标并签署合同后,在管理期限内出现的任何遗漏项目,均由中标人负责,采购人将不再支付任何费用.