DOC《DB51》

汛期每半月巡查1次、非汛期每季度巡查1次;

每年检测1次防雷设施. 每半月检查1次雨、污水管井、化粪池等. 装饰装修 装饰装修前,物业服务机构应与装修人或装修人委托的装修企业签订装饰装修管理服务协议,告知装饰装修须知,并对装饰装修过程进行监督. 装饰装修使用的材料和设备应符合GB 50222的要求,应有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等. 装修垃圾应在指定地点临时堆放,采取围挡、遮盖等措施;

装修人或装修人委托的装修企业在规定时间内清运. 标识标牌 标识标牌应符合GB/T 10001.1的要求,消防与安全标识应符合GB

2894、GB 13495.1的要求. 定期检查平面路线图、指引标识、楼层标识、各功能区标识、安全警示标识、温馨提醒标识、供配电系统模拟示意图、电气开关状态标识、主要供水阀门、主要管线流向标识、交通标识等,确保标识标牌规范清晰,安装稳固. 公用设施设备运行维护 公用设施设备运行维护管理服务内容及要求应符合表2的规定. 公用设施设备运行维护管理服务内容及要求 项目 内容及要求 综合管理 建立相关管理制度,如设施设备安全运行、岗位职责、设施设备定期巡检、维护保养、运行记录、维修档案等;

制定相关应急预案. 定期对公用设施设备进行全面检查,开展隐患巡查排查和治理,确保公用设施设备运行良好.发现问题及时向房屋使用单位报告,安排专项修理,建立报修、维修和回访记录,零修合格率100%. 特种设备由专业性机构进行维修养护,物业服务机构做好监督并进行日常管理. 设备机房:每半月清洁1次,机房整洁有序,室内无杂物;

设有挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板;

在表2 (续) 项目 内容及要求 明显易取位置配备有符合规定的消防器材及专用工具,确保完好有效;

设施设备标识标牌齐全;

张贴或悬挂相关制度、证书. 元旦、春节、五

一、国庆等重大节假日前,组织系统巡检1次,记录齐全、完整. 办公系统 建立办公、业务、技术保障等设施设备管理制度. 对通用办公、会务、业务等系统设施设备,每周巡检1次,办公家具完整无损坏;

电源插头开关牢固,数据端口无松动,线路无老化损坏;

会务视频系统设施完好,音响设施完好. 对运用物联网技术的监控系统、防盗报警系统、消防报警系统、门禁一卡通系统、停车库管理系统等为机关运转提供安全防范措施的设施设备,每周巡查1次,检查运行状态;

每月对室外物联网探头等设备表面清洁1次(极端天气及时进行排查并保持正常运行);

每季度检查1次按键、显示屏等,每年内部除尘1次. 对卫星通讯、有线电视、局域网、信息与视频显示系统、多媒体会议系统等信息自动化系统设施设备,每日巡查1次,检查运行状态、管线接触通畅情况,每月表面清洁1次,每季度检查1次按键、显示屏等,每年内部除尘1次. 保存运行记录;

发现故障及时更换坏损设备,对物业服务技术人员无法修复的信息化智能办公设施设备,及时通知专业机构进行维护并做好过程监督. 消防系统 严格执行消防法规,建立消防安全管理制度和突发火灾的应急处置预案,确保整个系统处于良好的状态. 配备完善的消防器材,定期检查消防设备,消防设施的维护管理应符合GB 25201的要求,维保质量达到消防要求,保证系统开通率及完好率. 每月检查1次消防设备,每周检查各处消火栓是否损坏,水龙带、水枪是否在位;