DOC《DB51》

检查各处消防水管是否漏水;

检查防火门、安全出口指示灯、消防疏散图、安全通道照明是否完好;

检查安全通道是否通畅. 每月检查消防加压水泵1次;

检查各类信号指示灯是否正常;

检查各类水压压力表是否正常;

检查消防水泵泵体是否漏水、生锈;

检查消防备用电源是否正常,能否及时切换. 每月检查手提式灭火器是否有效;

检测烟感、温感探测器是否正常工作;

消火栓放水检查1次;

检查消防报警按钮、警铃及指示灯;

检查消防广播系统;

消防控制联动系统进行1次试验测试;

检查自动喷洒系统管道和各消防水箱、水池排水;

气体灭火装置的检查测压. 消防系统应有第三方消防检测报告并通过消防部门的审查监督. 给排水系统 建立正常供水管理制度. 每半年至少对二次供水设施进行1次清洗消毒,水质符合GB 5749的要求. 每日巡检1次供水设施,设备、阀门、管道等运行正常,无跑、冒、滴、漏现象;

有水泵房、水箱间的,每日巡视1次,每年养护1次水泵. 有事故应急预案,及时发现并解决故障:如遇供水单位限水、停水,应按规定时间通知办公区内用户. 定期对排水管进行疏通、清污,保证室内外排水系统通畅;

每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等排水设施进行检查;

建立防汛预案,配备有防汛物资(沙袋、雨具、照明工具等),每年 表2 (续) 项目 内容及要求 至少组织1次演练. 燃气系统 建立燃气管理制度、应急处置预案和安全操作规程,保证燃气系统安全运行和正常使用. 燃气管道及燃气设施设备每日巡查1次,保证燃气系统处于良好的运行状态. 当接获泄漏气体报告或察觉异味时,应迅速前去现场调查;

在适当情况下关闭供气开关,如发觉泄漏未能受控或气体扩散面积广泛,应立即远离现场,电话报警通知供气单位;

封锁现场,禁止任何人员进入,同时按照预案进行人员疏散. 供配电系统 建立配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度,制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施,供电和维修人员应持证上岗. 建立24小时运行值班监控制度,一般故障半小时内修复,复杂故障涉及供电部门维修处置的应及时与供电部门联系,向使用单位报告;

发现应急照明故障,30分钟内到达并组织维修. 对供电范围内的电气设备定期巡视维护,加强低压配电柜、配电箱、控制柜及线路的重点监测,公共使用的照明、指示灯具线路、开关应保持完好,确保用电安全;

照明设备每周巡视1次,一般故障1日内修复,复杂故障1周内修复. 核心部位用电建立高可控用电保障和配备应急发电设备,维护应急发电设备,确保机关在突发情况下正常运转. 电梯系统 建立电梯运行管理、设备维护、安全管理等制度,做好档案管理. 严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程,做到电梯准用证、年检合格证、维保合同完备. 每年进行1次定期检验,每半年进行1次维修保养,每周检查2次安全状况,保障运行完好;

维保专业人员应取得经特种设备安全监督管理部门考核合格的特种作业操作证. 物业人员每日对电梯进行清洁,保持轿厢、井道、机房整洁. 有电梯突发事件或事故的应急措施与救援预案,每半年演练1次.电梯出现故障,物业服务人员15分钟内到场应急处理,维保专业人员30分钟内到场进行救助和排除故障. 空调系统 建立空调运行管理制度、应急处置预案和安全操作规程,保证空调系统安全运行和正常使用. 定期维保,保证空调设备设施处于良好状态. 空调系统出现运行故障后,维修人员应及时到达现场维修,并做好记录. 制冷、供暖系统温度设定及启用时间符合节能要求,每月对能耗进行统计、分析. 中央空调运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机等设施设备进行系统检查,运行期间每日巡查1次运行情况;