DOC《附件一：》

应当及时向房地产经纪机构报告业务进展情况,不得在脱离、隐瞒、欺瞒房地产经纪机构的情况下开展经纪业务. 经纪人和经纪人助理如没有遵照或遵从《深圳房地产经纪行业服务规范指引》,可能会被视为并非《城市房地产中介服务管理规定》下经纪人的适当人选,继而影响他们在深圳市内的执业资格,并可能因此受到相应处罚. 房地产经纪活动除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准、规范的规定. 本指引的一切解释权归深圳市房地产经纪行业协会所有.

第二章 房地产经纪行业专用术语 按份共有 指按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务.在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利. 按揭 指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作为抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物的行为. 差价 指通过房地产经纪促成的交易中,房屋出售人(出租人)得到的价格(租金)低于房屋承购人(承租人)支付的价格(租金)的部分. 产权过户 指房地产交易管理机构接受买卖双方提交的过户申请后,为其办理的过户手续. 诚意金 又叫意向金,是十几年前从港台地区传过来的叫法.指的是买方支付一定数额的钱款,表达购房的意愿.诚意金不单出现在三级市场,二级市场上也出现.但目前,已规定二级市场上不能以任何名义收取诚意金,但三级市场还没有监管. 承租人 房屋租赁交易中的法定房屋消费者. 出租人 房屋租赁交易中的所有者或经营者. 担保 是指为了保障债权实现而采取的保证、抵押的行为.担保一般发生在经济行为中,如被担保人到时不履行承诺,一般由担保人代被担保人先行履行承诺. 抵押 是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保.债务人不履行债务时,债权人有权依照《担保法》规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿.债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物. 定金 指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款.定金是一种债务的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现.根据《担保法》第九十条规定,定金应当以书面形式约定.定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%.法律规定:买方违约,定金由卖方没收;

卖方违约,卖方需双倍返还定金给买方. 独家代理 是代理的一种形式,指委托人只委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜.独家代理需要委托人与房地产经纪机构签订独家代理委托协议,经纪人有独家销售该物业的权利,在代理合同的有效期内,其他任何人包括业主售出该物业,独家代理人仍然有权获得佣金. 二房东 承租人将自己租赁的物业转租给第三方,这种承租人被称为 二房东 . 二手房 指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房. 房地产抵押 指债务人或第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为.债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿. 房地产居间 是指以房地产或有关房地产的业务为对象,房地产经纪人以自己的名义为他人提供交易信息和机会,通过居间协调,促成交易双方完成交易,房地产经纪人依法取得合理的中介报酬的经营活动. 房地产证 是房屋土地权属凭证二合为一,是房地产权属的法律凭证. 房地产经纪 指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而提供居间或者代理等专业服务的行为,俗称房地产中介. 房地产经纪机构 指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案,从事房地产经纪活动的公司、合伙企业、个人独资企业等经济组织. 房地产经纪人协理 指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认,取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格,并按照有关规定注册,取得中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书,在房地产经纪人的指导和监督下,从事房地产经纪具体活动的协助执行人员. 房地产经纪人助理 指持有房地产经纪人助理证书的经纪人员. 房屋权属证书 是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护.包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》. 房屋租赁 指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为. 房屋所有权 是指对房屋全面支配的权利.《民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容. 交房保证金 指为了防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该物业和结清所有费用,买卖双方协商同意在交易总价款中预留出来的部分款项. 买方代理 指在房地产交易过程中仅与买方建立房地产代理关系的房地产经纪人员. 卖方代理 指在房地产交易过程中仅与卖方建立房地产代理关系的房地产经纪人员. 买卖合同 指出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同. 委托代理人 是指按照被代理人的委托行使代理权的经纪人员.委托代理可以用书面形式,也可以用口头形式.法律规定用书面形式的,应当用书面形式. 委托协议 指委托人和房地产经纪机构约定,由房地产经纪机构提供专业服务,为促成委托人与第三人进行房地产交易的合同.也称为委托合同或契约. 违约金 指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币.违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性.只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金. 违约责任 又称违反合同的民事责任,是指合同当事人违反合同所应承担的责任. 现房 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房. 业主 指物业产权人. 押金 指业主交付出租房屋时,可向客户收取一至三个月不等租金额的租赁定金作为为违约时的一种担保. 佣金 指房地产经纪人在为委托人提供订约机会或充当订约介绍人,完成委托人的经纪服务后,由委托人支付的劳动报酬. 资金监管 指将房屋交易过程中的各项资金交由银行,通过房地产交易专用账户进行监管. 注销登记 是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记. 转租 指经出租人同意后,承租人将租赁房屋的一部分或全部出租给第三人的行为. 租赁合同 是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同. 租赁金额 是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额,可按月计算也可按年度计算.