DOC《中山市卫生监督所中山市卫生计生局大院物业管理服务采购项目》

确保无火灾、刑事和交通事故发生;

确保无破坏办公场所设备事件发生,保障物业区域内的人身及财产安全. 1.9对突发事件有应急处理预案和措施.遇突发重大事件要及时报警并报告采购人以防止事态进一步恶化.协助保护现场(中标人应当有详细的应急方案,例如防止非法闯入、抗议、示威静坐事件、针对领导人、知名人士的事件、重要活动保护、重要资料财物的保护和转移、停水、停电和通讯中断等). 1.10办公设施、车辆的安全保卫工作. 1.11落实消防工作责任制,做好消防监控值班和巡查,注意发现火灾隐患,按要求制定应急预案,一旦发生火灾配合消防部门扑救. 1.12其它与安全保卫有关事项. 2.交通、车辆、停车场管理 2.1交通、车辆、停车场管理要指定专人负责,要制定可行的管理制度(应当有详尽的方案). 2.2要有车辆行驶、停放识别标记. 2.3自行车、摩托车、机动车等各种车辆停放有序,有专人指引按规定停放或指定露天停车地点,做到车辆停放规范、整齐、分类、安全. 2.4车辆停放建立登记制度,严防被盗事件发生. 2.5车辆进入大楼院内须行驶有序. 2.6协助采购方进行公务车出入登记等公务车管理. 3.清洁卫生 3.1范围为中山市卫生和计划生育局(含中山市卫生监督所、中山市中心血站和中山市疾病预防控制中心)管辖地域,包括办公大楼、业务用房、天台、露天广场、停车场及配套设施、库房、办公场所、会议室、接待室、公共通道、卫生间、门窗、灯具、建筑物内外墙、办公家具、楼梯扶手、指示牌、消防栓、电梯等. 3.2有关清洁卫生工作中标人要做到标准定人定点定时管理、巡查、监督. 3.3大楼公共楼道、通道、广场、道路要整洁,无堆放杂物现象. 3.4中标人按工作程序对范围内的场所进行日常清扫保洁,做到按制定标准全天候、全方位保洁,保证卫生间干净、无臭味. 3.5中标人需负责垃圾的收集、清运,做到垃圾日产日清. 3.6雨污水排放通畅,定期清理化粪池、垃圾箱、天台排水沟渠垃圾等. 3.7由于血站及疾控中心业务工作的特殊性,中标人需严格按照国家相应的法律法规以及血站及疾控中心的《职业暴露管理制度》、《血站感染管理制度》、及《医疗废物管理制度》等要求实施以下工作:对医疗废物实施收集、暂存等工作;

对清洁卫生相关人员进行指导和培训工作;

按上述规定进行清洁与消毒等保洁工作;

为工作人员配备相应的配备必要的防护设施和个人防护装备;

对已发生职业暴露的人员进行积极的救护、治疗和监控,并报告相关部门;

每年定期对从事医疗废物收集工作的保洁人员进行乙肝病毒五项、丙肝病毒抗体、艾滋病病毒(HIV)抗体、梅毒螺旋体等相关项目的健康体检,并对乙肝病毒检查结果全阴的人员安排其注射乙肝疫苗.物业公司将上述人员体检的体检报告交血站及疾控中心备案. 3.8物业内的医疗垃圾运送须中标人从物业内运送至大楼外暂存点. 3.9医疗垃圾暂存点的医疗垃圾集中运送及污水池的清洁不属于本招标清洁工作范围. 3.10中标人在日常清洁卫生及定期保养中所消耗的物料、工具等费用由中标人负责. 3.11所有清洁用具、清洗剂由中标人提供,并负责费用.公共卫生间等公共区域用纸由中标人提供并负责费用,及时更换. 3.12其它与清洁卫生有关的事项. 4.园林绿化保育、养护和管理 4.1制定绿化保育、养护管理的相关制度,保证环境绿化达到较高水准. 4.2中标人负责大楼范围内的外环境公共绿化、花木等保育、养护和管理工作,其中包括季节性的修剪、施肥、浇水、整形造型、补缺、除虫、除杂草等日常维护等工作. 4.3中标人应安排有经验的园林管理人员定期对院内环境绿化、花木等进行保育、养护和管理,如由于中标人没有妥善养护而导致树木出现枯死等情况,则须负责更换复原和承担相应的赔偿责任. 5.物业设施、设备的使用、维护和管理 5.1 中标人要有熟练、专职、具资格证的专业工程技术人员对物业各项设施、设备进行维修、养护. 5.2 中标人对中央空调设备,在日常使用过程中要制定使用运行制度,定人、定时开、关设备,及时发现设备使用过程中的隐患并通知专业公司维修、保养,杜绝安全事故发生. 5.3 对消防设施、设备物业管理人员要做到人人有消防知识,人人会基本操作,杜绝火灾事故.要做好巡视工作,制止破坏消防设施现象发生. 5.4 物业设施、设备,包括消防系统、应急系统、电子监控系统、电梯等各种设备由采购人委托相关专业维保公司进行维保,中标人应进行现场管理,协助和监督专业维保公司进行定期或临时的保养和维修,以确保各项设施的完好和正常使用.维修保养工作要建立制度,强调时效性,必须做到当日事当日清,对无法解决的事故或较大型的保养和维修项目,及时报业主处理. 5.5 中标人需配备专业工程人员对大楼的公用会议室的各项设备进行使用前测试,使用过程监控和管理. 5.6中标人负责水电设备日常维护工作,水部分包括给排水系统、消防和生活水箱、水泵、管路、闸阀、开关、龙头等;