DOC《中山市卫生监督所中山市卫生计生局大院物业管理服务采购项目》

电部分包括照明设备系统、动力设备系统、电视设备系统、电话设备系统、高低压配电系统、发电机等设备.对用户正常使用出现的设备故障和缺陷及时处理、更换或维修. 水电线路及设备一旦遭受外力破坏,应及时(半小时以内)组织人力抢修,尽快恢复送水送电. 5.7对发电机组有专人负责,定期组织维保,每月进行一次试运转,确保供电正常. 5.8设备房保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象. 5.9设施、设备运行、巡查、维修、保养等记录准确、完整,并协助采购人按国家规定办理相关年检手续,保证其性能符合国家相关标准. 5.10中标人在维修保养项目中属正常的维修、保养更新或使用中的消耗,不属于中标人人为破坏的,报采购人审批后,由采购人支付零部件、物料费用. 5.11属小修范围的设施、设备,应及时组织修复;

属大、中修范围或需更新改造的设施设备,及时编制维修、更新改造计划或专项维修资金使用计划,报采购人审批. 5.12中标人负责大院内的所有搬运工作. 5.13其它与物业设施、设备的使用、维护和管理有关的事项. 6.物业管理档案资料管理 6.1中标人要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度,确保场地各项管理资料准确齐全. 6.2在日常管理中要建立交接班、项目保障与维修、保养等登记制度. 7.管理人员、安全保卫、清洁绿化、工程人员配置参考数据 7.1投标人须承诺:中标后所配置人员数不低于95人,其中管理主管1人,助理主管4人,保安员48人,保洁员30人(疾控洗涤室洗涤员2名,须持有高压特殊设备操作相关证书),绿化工6名,工程人员6名(其中至少有2名中级或以上专业技术职称电工),且上述人员为实际在岗人数并按招标要求和国家有关劳动法规定安排人员工作和休息,但不因人员休息而减少服务在岗人员数量.(提供承诺函) 7.2投标人须承诺:中标后所配置人员工资报酬不低于中山市最低工资标准.(提供承诺函)

(二)质量要求 1.安全保卫工作基本内容及质量要求 1.1对外来访问、办事人员,建立询问登记制度,对进入中山市卫生和计划生育局、中山市卫生监督所、中山市中心血站和中山市疾病预防控制中心大楼须进行登记,并引导献血者到指定的献血区域. 1.2物业区域以及建筑物主出入口24小时值班,并配有流动巡逻班哨.保安交接班要有记录.对进出车辆实行有效管理,保持交通有序、畅通;

大型物件进出要有记录. 1.3制定保卫巡逻方案,对重点部位增加巡逻频次,指定巡逻路线,巡逻定点记录,发现紧急问题时,立即报告求助,援助人员5分钟内到达现场. 1.4对监控中心设备作好维护保养,保证24小时开通,监控人员不得擅离职守. 1.5有火、水、警应急预案,每年须组织不少于一次的演练. 1.6加强防范,避免盗窃事件的发生;

确保无重大火灾、刑事和交通事故发生. 1.7对突发事件有应急处理预案和措施.遇突发重大事件要及时报警并报告采购人以防止事态进一步恶化.协助保护现场(投标人应当有详细的应急方案,例如防止非法闯入、抗议、示威静坐事件、针对领导人、知名人士的事件、重要活动保护、重要资料财物的保护和转移、停水、停电和通讯中断等). 1.8所聘请保安员应受过相关安全保卫知识与技能培训,持证上岗;

对人以礼相待,责任心强,工作认真负责,体态良好;